生日公園捷運三多  苓雅買屋 / 苓雅買房 - R8三多、大遠百商圈│大坪數精裝時尚美三房大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路38號8樓之2 地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.198 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.602 坪
附屬建物面積：0.669 坪
共同使用：2.927 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1240 元/月
鄰近學校：愛群國小苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通極佳：位於 R8 捷運三多商圈站步行範圍內，鄰近大遠百、新光三越，生活機能成熟。屋況與格局優質：屋齡雖老但已全翻新，含管線更新，安全性高；30 坪以上大三房兩廳兩衛，空間寬敞且採光通風良好。樓層條件好：8 樓/12 樓屬中高位數，避開低樓層的潮濕與噪音問題。教育資源充足：鄰近愛群國小與苓雅國中，對有小孩的家庭具吸引力。
劣勢	屋齡過高：42 年房齡較老，可能影響銀行貸款成數或年限，未來轉售流動性可能受限。管理費資訊不足：每月 1,240 元雖低，但未提及公共基金儲備狀況，需擔心日後修繕費用攤提。無車位配置：總坪數不包含車位，在該熱門商圈停车可能成為生活困擾。價格考量：單價約 29.41 萬，對老屋而言屬中高價位，需確認是否合理反映折舊。
機會	即住性高：賣家已進行精緻裝潢與管線更新，買家可省下一筆裝修時間與金錢成本。增值潛力：苓雅區與 R8 捷運沿線若有城市更新計畫，老舊大樓可能有重劃或重建機會。租賃價值佳：地點便利適合年輕族群租屋，具備良好的收租潜力。
威脅	結構安全風險：高齡建築需留意耐震能力與水電老化問題，購入前建議請專業估驗。市場景氣波動：高雄房市的 Older 社區房價漲勢較緩慢，短線投資報酬率可能不如新成屋。鄰里環境：鄰近夜市、花市人潮車潮大，可能有吵雜或交通擁塞的潛在影響。