九如國小鼓山高中附  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 採光大四房平車，近美術館、輕軌、明星學區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：31.1 萬/坪
地址：高雄市鼓山區厚德路170號5樓地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.376 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.552 坪
附屬建物面積：3.796 坪
共同使用：20.028 坪
土地面積：6.328 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2#44
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2841 元/月
鄰近學校：市立九如國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：市立鼓山高中附設國中
附近交通：馬卡道捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與學區優勢顯著：位於鼓山精華區，鄰近美術館與輕軌馬卡道站，通勤便利。學區涵蓋市立九如國小與鼓山高中附設國中，屬明星學區，對子女教育與日後轉手皆有幫助。格局與空間感佳：室內採光大四房兩廳兩衛，屬於同面積段中罕見的大坪數規劃，適合小家庭長期居住。屋況極佳且裝潢精緻，可望快速入住。車位價值高：附贈平面車位，解決市中心停車難題，實質使用價值提升整體購屋效益。
劣勢	屋齡因素：建物屋齡約 22 年，雖非老舊社區，但需注意管線老化或公共設施維修基金的提撥情況，銀行貸程可能受限。管理費用：每月管理費 2,841 元，考量其包含泳池與保全等機能，費用屬合理範圍，但仍需納入長期持房成本評估。樓層條件：位於 5 樓（總高 14 樓），雖避開低窪潮濕與頂樓漏水風險，但視野與採光可能不如中高楼层。
機會	區域增值潛力：隨著周邊輕軌路網完備及內惟特區開發成熟，地價潛在漲幅可期。生活機能完善：鄰近市場、公園與高中職校區，日常生活採購與休閒娛樂需求皆能在地滿足。持分價值穩健：在大坪數產品中，具備學區優勢的大四房在二手市場通常流動性較好。
威脅	房市市場波動：整體房地產市場若遇調整期，老屋價格可能受到新競品打壓。維護成本上升：隨著建築物持續老化，未來大修或公共設施更新可能導致管理費調漲或額外費用增加。競爭壓力：周邊若有新案釋出，可能在產品力上形成競爭，影響短期議價空間。