善化近南科樓車墅-台  善化買屋 / 善化買房 - 大台南房仲王善化近南科樓車墅-台南市善化區成功路

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：39.26 萬/坪
地址：台南市善化區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.27 坪
附屬建物面積：1.61 坪
土地面積：21.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：小新國小.善化高中
鄰近公園：蓮潭公園
生活機能：善化市場
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異：擁有 5 房 2 廳 6 衛的高規格格局，總坪數 47.88 坪，極適宜多代同堂或大家庭使用。 2. 交通通勤便捷：鄰近國道 3 號交流道、台 1 線及善化火車站，往返南科或市區時間成本低。 3. 生活機能完整：鄰近蓮潭公園與善化市場，兼具綠意生活與日常採買便利性。 4. 停車資源獨立：配置獨立車庫，解決多車家庭或未來停車需求。 5. 鄰近優質學區：周邊有小新國小與善化高中，對子女教育規劃具優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度潛在不便：整棟為 4 樓，若未裝設電梯，高樓層對於年長者或行動不便者可能不便。 2. 屋齡與維護隱憂：標題提及「傳統車墅」，可能暗示屋齡較長，需留意結構老化或漏水風險。 3. 單價與總價確認：參考單價為 39.26 萬，買家需確認最終議價空間及相關稅費成本。 4. 交易流程繁瑣：別墅類物件交易可能涉及較多結構與權狀審查，流程可能較住宅公寓複雜。
機會 (Opportunities)	1. 社區人口穩定：鄰居多為南科工程師，社區素質與居住氛圍相對穩定。 2. 租賃投資潛力：鄰近產業區，對於在周邊工作的租屋族群具吸引力，可考慮投資收租。 3. 空間改裝彈性：獨立別墅性質，若有裝潢或空間重新配置需求，限制較公寓為少。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：老式別墅可能涉及管線、水電或屋頂防水等高昂的維修費用。 2. 市場波動風險：房地產市場價格起伏可能影響未來轉手價值。 3. 法規限制：老屋翻修或改建可能面臨建築法規或都更計畫的變動限制。