保安車站吾映全新孝親  仁德買屋 / 仁德買房 - 保安車站吾映全新孝親車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬
參考單價：31.38 萬/坪
地址：台南市仁德區文賢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：56.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.87 坪
附屬建物面積：7.1 坪
土地面積：25.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文賢國小、嘉藥
鄰近公園：奇美博物館
生活機能：家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 1 年，新成屋狀態，免裝修即可直接入住，節省時間與裝潢成本。 2. 格局優異：4 房 5 衛設計，一樓設有孝親房，二樓以上設整層主臥，非常適合三代同堂居住，隱私與便利性兼顧。 3. 通勤便利：鄰近保安車站，可快速銜接 86 號快速道路與國道 1 號，通勤效率高。 4. 生活機能佳：周邊有奇美博物館、家樂福及文賢國小，日常購物與就學需求均能滿足。 5. 停車便利：配置獨立車庫，解決停車難題。
劣勢	1. 價格門檻：參考單價約 31.38 萬/坪，總價 1788 萬，在仁德區屬於較高水平，對預算有限的首購族壓力較大。 2. 樓層影響：總樓高 4 樓，雖有新式電梯透天，若家中長輩或行動不便者較多，爬樓仍屬考量點。 3. 市場競爭：新成屋總價較高，未來轉售時需面對同價位新案競爭壓力。
機會	1. 區域發展：保安車站與奇美博物館周邊持續開發中，長期來看具備保值與增值潛力。 2. 市場流動性：新成屋且格局符合主流需求，未來若考慮換屋或出租，市場流通性通常較好。 3. 居住升級：適合現住老舊透天者換屋，一次到位解決空間與設備問題。
威脅	1. 景氣風險：整體房市若遇政策或景氣波動，可能影響資產價值。 2. 利率環境：高總價房屋對銀行貸款依賴度高，若利率上升將增加每月的房貸負擔。 3. 環境因素：鄰近主要道路（文賢路一段），需實際評估車流量與噪音干擾情況。