蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 藝文特區房價 G13捷運旁美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：920 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南順一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳祥
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.199 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.54 坪
附屬建物面積：1.497 坪
共同使用：5.162 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1386 元/月
鄰近學校：光明國小
生活機能：南崁市場台茂好市多
附近交通：G13捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

基於您提供的物件資料，以下從買房者角度為您整理此區域與社區的具體評估資訊。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價新台幣 920 萬元，在藝文特區及南崁周邊屬於入門門檻較低的物件。生活機能完善：鄰近台茂購物中心、好市多及南崁市場，日常采買便利。交通潛力：鄰近 G13 捷運站（桃捷紅線），通勤至台北或桃園市區未來動線將更便捷。居住品質：公設比低，月管費僅 1,386 元，長期持有成本較低；5 樓採光通風佳，無頂樓熱度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 23 年，非新成屋，未來需留意管線更新及公共設施維護狀況。頂樓考量：位於 6 樓（總高），雖視野好但需注意防水隔熱層狀況，夏季冷氣能耗可能較高。停車不便：價格不含車位，若有開車需求需額外負擔購置或租賃成本。格局限制：僅有一間衛浴，對於多人同住家庭而言，早晚使用可能會有些緊湊。
機會 (Opportunities)	房價成長潛力：隨著捷運紅線工程完工通車，藝文特區及 G13 周邊土地價值有上漲空間。租屋市場穩健：鄰近生活機能與交通站點，對於年輕族群或通勤族具吸引力，租金回收率可觀。裝修改造：老舊物件若能重新規劃室內設計，可提升居住質感並轉化市場競爭力。
威脅 (Threats)	工程時程風險：捷運通車時間若延宕，將影響短期通勤便利性及房價預期。維護基金問題：屋齡較高的社區若有大型修繕（如外牆、電梯更換），可能導致管理費突增或需額外抽繳。市場流動性：老舊社區在景氣波動時，轉手速度可能不如新案來得快。