中路特區、風禾公園、桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區房價中路特區風禾公園全新景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：47.61 萬/坪
地址：桃園市桃園區溫州一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：47.888 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.036 坪
共同使用：21.682 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 14樓 / 26樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：同德國中
鄰近公園：風禾公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境優越：正對萬坪風禾公園，擁有廣闊綠地視野，環境寧靜且適合休憩。 2. 交通便利性高：距國道 2 號南桃園交流道僅 3 分鐘車程，15 分鐘可達機場、高鐵站及好市多，通勤效率高。 3. 生活機能完善：鄰近文山國小、中興國中及同德國中，學區選擇多；全聯超市步行即可抵達。 4. 產品品質新穎：屋齡僅 2 年，戶型規劃佳（三面採光、明廳、雙陽台），且由知名建商「豐邑」開發，公設豐富（健身房、親子空間等）。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價約 47.61 萬/坪，總價 2,280 萬元對預算有限的購屋者可能是一筆不小的負擔。 2. 管理費支出：每月 3,200 元的管理費相對較穩定，對於長持成本需納入考量。 3. 樓層選擇：位於 14 樓，雖視野佳但無一樓的便捷性（需注意電梯等待時間或緊急狀況下的便利性）。 4. 車位坪數界定：雖然標榜「三房平車」，但資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否含在總價內及其具體位置。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中路特區與藝文特區為桃園持續發展的熱區，未來升值空間可期。 2. 家庭居住需求：適合有小孩的家庭或重視生活品質的族群，公園與學校資源能提升長期居住滿意度。 3. 租賃投資價值：靠近高鐵站與機場，對於商務人士或外籍工作者具備不錯的租賃吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受經濟環境影響存在波動，需注意持有成本與未來轉手價格。 2. 交通尖峰擁堵：鄰近國道交流道雖方便，但在上下班或假日返程時段可能面臨車流 congestions。 3. 競爭建案湧現：桃園區新成屋競標激烈，需留意同區域其他建案的定價策略與優惠力度。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於尋求居住品質、重視子女教育與通勤效率的家庭購屋者而言，此物件具備相當高的購買價值。

主要理由： 首先，「正對風禾公園」是極具競爭力的核心賣點，在桃園區內能提供如此大規模綠地景觀的宅邸並不多見，這對於長期居住的健康與舒適度影響顯著。其次，屋齡僅 2 年的新成屋搭配三房格局與完善的公設（如健身房、兒童遊戲區），能滿足現代家庭的多樣化需求，且省去了新屋修繕與等待交屋的風險。最後，交通便利性極佳，對於需要在桃園市區工作、或依賴空鐵通勤的家庭來說，時間成本效益高。

建議： 雖然物件條件優異，但總價近 2,300 萬元及每月管理費是一筆持續開支。建議您在決定前，先確認「平車」是否已包含在 2,280 萬總價中，並仔細評估家庭預算對每月管理費的承受能力。若能接受此價格區段，這是一個能兼顧投資保值與自住舒適度的優質選擇。