好市多、台茂、白金漢  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 藝文特區房價長堤白金漢超美三房三車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：36.44 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區錦明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長堤白金漢
格局： 3房(室) 2廳 2衛 6陽台 1廚房
總坪數：103.741 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.08 坪
附屬建物面積：7.998 坪
共同使用：24.833 坪
其他面積：26.83 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三個的坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9291 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：錦興國小光明國中
生活機能：南崁市場台茂好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與景觀：位於 11 樓，屬於高樓層，採光與視野俱佳，適合重視隱私與觀景的買方。生活機能完善：鄰近台茂購物中心、好市多及南崁市場，日常採買便利；學區包含錦興國小，對子女教育有幫助。社區設計：由知名建築師林永發操刀，通常代表公共區域規劃或外觀具備一定質感；總坪數達 103.74 坪，空間寬敞，三房二廳配置適合大家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：管理費每月約 9,291 元，屬於高標準社區的費用，需確認預算是否可長期負擔。總價門檻：參考單價 36.44 萬元/坪，總價約 3,780 萬（新台幣），對於一般購屋者而言是一筆不小的投資，且每坪價格在該區域屬中高價位。車位類型：為坡道平面式車位，雖然方便停取，但部分買方偏好立體停車場或直下式車位。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：蘆竹藝文特區為桃園重點發展區域之一，隨著周邊建設成熟，長期居住價值與房價穩固性可能有提升空間。租賃需求：社區鄰近台茂與好市多，且格局大、裝潢高檔，若未來有自備房產出租打算，對尋求舒適環境的租戶具吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總坪數超過 100 坪的大戶，在二手市場的買氣通常不如中小房型來得活躍，未來轉手可能需要較長時間。供給競爭：周邊若有新大樓或重劃區上市，可能形成價格競爭，影響議價空間與投資報酬率。

2. 物件評論

總結： 這棟位於桃園蘆竹的「長堤白金漢」物件，整體而言是一款適合「自住為主、重視生活品質」的大戶住宅。

購買建議： 如果您屬於中高所得家庭，預算足以支撐近 3,780 萬的總價及每月約 9,000 多元的管理費，並且非常看重「高樓層視野」、「知名建築師設計」以及「台茂與好市多」的生活便利性，此物件值得考慮。然而，若您投資目的為短期資本利得，或擔心未來轉手速度，建議需留意大戶房型在市場的流動性風險。在決定前，強烈建議實地參觀房屋裝潢細節，並確認管理費對應的社區服務品質是否物超所值。