新豐車站綠景莊園  新豐買屋 / 新豐買房 - 竹北高鐵找房新豐綠景莊園美式社區四房透天免1800萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：33.5 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉員山132之地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景莊園
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.664 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.955 坪
附屬建物面積：8.709 坪
土地面積：30.829 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：最多可停三車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：山崎國小、新豐國中
鄰近公園：新豐公園
生活機能：新社市場、全聯社
附近交通：竹科約30分、台元約20分、湖口工業區約15分
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比極高：總價約 1798 萬即可買到 4 層樓透天，單價約 33.5 萬/坪，遠低於竹北核心區同類產品。 2. 居住空間大：擁有 53.664 坪使用面積，4 房 2 廳 3 衛格局，適合多人口家庭。 3. 社區環境佳：有保安管理、千坪公園式綠地，環境單純，空氣品質好。 4. 交通便利：約 6 分鐘達新豐車站，10 分鐘上高速公路，鄰近湖口工業區與台元園區。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，購屋後可能需要評估是否需要進行翻新或水電改造。 2. 通勤時間：至竹科約需 30 分鐘車程，對於在竹北工作的通勤族而言，時間成本較高。 3. 車位條件：車位為庭院式，非獨立車位，安全性或遮陽效果可能不如室內車庫。 4. 樓層高度：4 樓透天對於高齡者或幼童家庭，日常上下樓可能較為不便。
機會	1. 換屋需求：非常適合尋求高品質居住空間、需要獨立空間的家庭作為改善型住宅。 2. 市場定位：在竹北房價居高不下之際，新豐地區提供了較低的置產門檻，具自住吸引力。 3. 生活機能：鄰近新社市場、全聯社及山崎國小，日常生活采買與學區需求均能得到滿足。
威脅	1. 增值潛力：相對於竹北核心區，新豐地區房價增值幅度較小，投資屬性较弱。 2. 流動性風險：老屋透天在二手市場上，買賣週期通常比新大樓住宅來得長。 3. 維護成本：4 層樓透天隨著屋齡增加，外牆、屋頂等公共設施的長期維護成本可能增加。

2. 物件評論

此物件對於**「注重居住空間與總價預算，且工作在湖口或台元地區」**的買房者而言，值得考慮購入。

主要理由如下：第一，總價 1798 萬能購得 4 層樓的整棟透天，在竹北周邊房價水準下，具有極高的居住性價比，尤其適合需要多間臥室的大家庭。第二，社區管理完善且環境單純，具備公園綠地與保全，適合重視生活品質與兒童成長環境的家庭。第三，交通與生活機能完善，接駁高鐵與高速公路便利，且鄰近商圈，無生活不便之處。

不過，若您主要考量是**「投資增值速度」或「在竹北竹科上班」**，則需斟酌通勤成本與區域房價成長性。建議在簽約前，務必請專業師傅詳細勘查 19 年屋齡的水電與結構狀況，以評估後續維護成本。