大安買屋 / 大安買房 - 金華龍門學區．師大泰順面寬一樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：100.38 萬/坪
地址：台北市大安區泰順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.78 坪
附屬建物面積：3.99 坪
土地面積：9.98 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：古亭國小,龍安國小,金華國中,龍門國中,民族實中
鄰近公園：師大公園
生活機能：龍泉市場
附近交通：師大綜合大樓公車站.台電大樓捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源優質：隸屬龍門國中、金華國中明星學區，鄰近古亭、龍安國小，對於重視教育的家庭來說，居住價值與轉手流動性較高。總價門檻較低：總價約 2888 萬，在大安區與周邊房產市場中屬於入手門檻親民的標的，適合預算有限的買家。地理位置優越：位於泰順街師大周邊，鄰近台電大樓捷運站，生活機能成熟，龍泉市場、公園皆在步行範圍內。資產持分明確：一層一戶設計，土地持分達 1/4，相較於多戶公寓，持分面積較大，資產保值性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 49 年，銀行貸款年限可能受影響，且房屋維修與管線老舊的風險較高。一樓環境限制：採光、通風與隱私性較二樓以上差，且易受街道噪音與潮濕問題影響，居住舒適度需考量。無電梯設施：四樓公寓無電梯，對於長者、幼童或搬運重物者而言，上下樓動線較為不便。無車位：總價未包含車位，在台北市區停車需求高，此點將是未來生活或轉手時的考量負擔。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：由於位於師大商圈且為學區，租屋市場需求穩定，適合置產收租。空間改造彈性：大面寬一樓特色若規劃得當，除住家外，亦可作為小型工作室或居家辦公使用，增加用途。低總價搶得稀缺性：一樓標的在市場上較少釋出，若遇適合需求者，有機會以較低成本持有該地段房產。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：高屋齡建物在銀行核貸上較為嚴格，買方需確認自身貸款條件是否充足。居住環境變數：一樓易受淹水或蟑螂害蟲影響，颱風季節需特別留意，且鄰居出入干擾較多。重劃或重建難易度：老舊公寓若涉及重建，協議過程往往耗時，短期內房價增值速度可能受限。市場流動性波動：隨著高總價電梯大樓或次新房供應增加，無電梯老公寓的吸引力可能隨市場周期波動。