大里買房推薦二房平車  大里買屋 / 大里買房 - 大里買房推薦~獨家【詠丞悅幸福】瑞城國小溫馨二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬 (含車位價)
參考單價：38.59 萬/坪
地址：台中市大里區塗城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詠丞悅幸福
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.96 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：8.03 坪
其他面積：8.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2675 元/月
鄰近學校：瑞城國小.成功國中
鄰近公園：瑞城公園.成功兒童公園
生活機能：塗城市場.仁化黃昏市場
附近交通：74快速道路.國道3號
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：詠丞悅幸福

以下針對編號 1378271 之物件資料，以購屋者角度進行詳細分析與評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況：總價 1258 萬，參考單價約 38.59 萬/坪，在大里區屬於合理且具競爭力價格；屋齡僅 3 年，設施較新，居住品質有保障。居住環境：位於 8 樓/12 樓之高樓層，採光通風良好，無慮低樓層之干擾與隱私問題。生活機能：鄰近瑞城國小、成功國中，學區條件優異；周邊有塗城市場、黃昏市場及多家超市，日常採買與餐飲便利。交通與車位：鄰近國道 3 號與 74 號快速道路，通勤至台中市區或北部快速便捷；含一筆坡道平面車位，停車壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	格局限制：採 2 房 1 廳 1 衛設計，若家庭成員增加或常有親友留宿，一衛配置可能稍顯不便。坪數考量：總坪數 32.6 坪，屬於小坪數住宅，若對空間寬敞度要求極高者需斟酌。持有成本：每月管理費 2675 元，長期持有需將此筆固定支出納入家庭預算規劃。
機會 (Opportunities)	通勤需求：緊鄰交通幹道，非常適合在外縣市工作或需頻繁往返雙北的上班族，節省通勤時間成本。學區保值：鄰近學區穩定，吸引家庭客群，有利於未來房屋租賃或轉手出售。投資潛力：相較於同區域其他物件，此單價具有進場優勢，適合長期持有等待區域發展增值。
威脅 (Threats)	財務風險：當前升息環境下，房貸利息成本可能波動，需確保還款能力無虞。市場波動：房地產市場景氣循環不確定，若短期急於轉手，可能面臨價格調整。未來發展：雖目前交通便利，需留意周邊是否有大型建設變動可能影響居住寧靜度。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，特別適合首購族或重視學區的家庭。

主要理由： 此物件在價格與品質上取得了良好的平衡。38.59 萬的單價在大里區具備競爭力，加上 3 年屋齡的新度，能大幅降低購屋後的修繕成本與麻煩。其最大的賣點在於完善的學區資源（瑞城國小、成功國中）與便捷的交通網絡，非常適合作為家庭自住之用。此外，中高樓層搭配採光優勢，提升了居住品質。

重要提醒： 購屋前請務必評估家庭成員對「衛浴數量」的需求。由於該屋僅有一衛，若規劃未來會有二胎或長期與長者同住，需考慮空間動線是否足夠。若能接受此格局，此物件具備優異的自住性與資產保值潛力，建議安排實地看屋，確認視野與社區維護狀況後再行決策。

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