永康首購買房、透天
永康買屋 /
永康買房
-
永康近南科輕屋齡五套房店面｜永康首購買房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 58
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：31.93 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
王行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：58.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.41 坪
- 附屬建物面積：5.47 坪
- 土地面積：25.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新、狀況佳：僅 4 年屋齡，屬於輕屋齡物件，硬體設施較新，入住或出租不需大費周章。 2. 租收潛力高：規劃為 5 房 6 衛及店面，前後獨立出入口，利於分割出租，形成多股現金流。 3. 地段優勢：鄰近永康工業區與國道 8 號，通勤便利；開車 10 分鐘達南科，租屋需求穩定。 4. 交通便捷：鄰近省道及 20 米道路，交通動線良好，利於吸引租客或客戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無車位：整棟建築未包含車位，對於長期持有或未來轉售來說，是較大的減分項，尤其對於有家庭的使用者不便。 2. 用途限制：登記為住商用，可能影響部分銀行貸款成數，且對純住宅需求的買家吸引力較低。 3. 維護複雜：4 樓透天加上多間套房與店面，管線與結構維護成本較高，管理精力需求大。 4. 單價門檻：參考單價約 31.93 萬/坪，在永康區屬中高價位，對單純自住購屋者而言總價 1880 萬門檻較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 南科輻射效應：隨著南科園區持續擴增，外溢的居住與辦公需求將支撐周邊租賃市場。 2. 永康發展：永康區為台南發展熱區，基礎建設與人口成長有利於資產增值。 3. 財務規劃：若租金報酬率能覆蓋房貸利息與持有成本，具長期理財與資產配置的潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣與利率：高利率環境可能增加貸款成本，若房市景氣回檔，資產價值波動需考量。 2. 市場競爭：永康及南科周邊租賃物件眾多，若租賃價格無法維持，出租率可能下降。 3. 流動性風險：投資型或住商用物件在二手市場轉手時，買家族群較自住房屋窄，出售週期可能較長。 |
物件評論
購買建議：適合「投資收租」，不太適合「純自住」。
此物件位於永康區核心地段，屋齡僅 4 年，硬件條件優異，且緊鄰南科生活圈，對於在附近工作的租戶而言，交通便利性極高。總價 1880 萬取得近 59 坪的透天，並具備 5 間套房與店面空間，現金流潛力顯著，是典型的投資型標的。
主要理由如下：
- 租金支撐力強：前後獨立出入口的設計，意味著管理上較獨立，且套房形式容易出租，符合投資客對穩定現金流的追求。
- 交通與區域優勢：國 8 號與省道交界處，通勤效率極高，能吸引南科工作族群租購。
- 需注意之處：若您計畫自組家庭居住，「無車位」與「住商用」屬性可能是致命傷，且 4 層樓透天對於長者或幼童家庭不便。此外，住商用可能導致貸款審核較嚴或轉手較慢。
總結：若您手握資金並尋求長期被動收入，且能接受較高的持管成本，這是一檔值得深入評估的投資標的；但若是首購家庭尋求自住舒適度與停車便利性，建議優先考量純住宅透天或電梯公寓。
問與答
永康首購買房
永康首購買房
黃玉梅(仲介，收取服務費)
暱稱：阿梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-726667
訂閱：2 (加入)
幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (106)登字第322092號
永康首購買房 黃玉梅 0938-726-667
大家好，我是您身邊的專業房仲，專注於永康、新化、歸仁、柳營和六甲這些美好的社區。在這份職業中，我始終秉持誠實、負責和細心的態度，與您建立信任的關係。我熱愛這份工作，因為每一個成交背後都有溫暖的故事，我希望能夠用我的專業與經驗，幫助每一位客戶找到理想的家。
過去，我很榮幸在113年的業績龍虎榜上榮獲第一季至第四季業績第一名的榮譽，這是對我努力和堅持的肯定。我相信，在這個充滿挑戰的市場裡，具備同理心的我能更深入了解每位客戶的需求，提供更佳的服務。
如果您正在尋找心儀的家，或者想要了解更多市場資訊，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起邁向美好的居住生活！
買屋賣屋土地委託歡迎諮詢，
一家委託擁有超過1300位專業人員為您服務！
廣告量最大！！成交最快速！！
敬請指名【幸福家不動產-大灣加盟店 C區 玉梅店長 0938726667 】
? 挑戰百萬年薪 ?
? 大灣店 C區 ?招募房仲夥伴
立即加入 幸福家不動產 -大灣店 C區
實現自己的夢想,讓你生活多彩多姿，一起學習前進！
?歡迎加入⬇️
☎️請洽：大灣店 店長 黃玉梅
0938726667
期待與您攜手並進！???
『本網站上架廣告資料僅供參考，如有因誤繕、誤寫等記載錯錯誤事由,一律以謄本登記為準。』
◆鴻運福不動產開發有限公司◆
不動產營業員證號 (106)登字第322092號
我家粉絲團
