苓雅買屋 / 苓雅買房 - 【福康國小旁】便宜優質透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.93 萬/坪
地址：高雄市苓雅區福德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.04 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福康國小,英明國中
鄰近公園：五塊厝公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌C365凱旋武昌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市苓雅區福德三路透天厝 (編號：1378256)

您好，針對您提供的這筆位於高雄苓雅區的透天物件，我將以買房者的立場為您進行詳細評估。以下是 SWOT 分析及購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 798 萬，單價約 38 萬/坪，對於苓雅區與透天厝型態來說，門檻較低。 2. 學區優勢：鄰近福康國小與英明國中，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 交通便利：輕軌 C365 凱旋武昌站近在咫尺，通勤高雄各區域或捷運藍線皆方便。 4. 生活機能佳：周邊有英明黃昏市場、五塊厝公園，且雙陽台設計利於通風與晾曬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：54 年屋齡屬於高齡建築，結構安全與管線老化問題需特別留意。 2. 坪數緊湊：總坪數僅 21.04 坪卻規劃 3 房 2 廳，居住空間可能較為擁擠。 3. 車位缺乏：標價不包含車位，在苓雅區停車可能是長期生活的挑戰。 4. 貸款隱憂：高齡房屋銀行核貸成數可能較低，需準備較高頭期款。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：輕軌通車後該區域房價仍有上漲空間，且周邊更新計畫可能帶動價值。 2. 翻修獲利：因總價低，投入裝修成本後可提升居住品質或作為租金收益投資。 3. 環境幽靜：位於活巷內，較少車流噪音，適合喜好安靜的住戶。
威脅 (Threats)	1. 維修成本高：老舊透天若涉及水電、牆壁、屋頂修繕，可能需要一筆額外預算。 2. 轉手流動性：高齡建築在二手市場可能較難吸引年輕買家，未來出售週期可能拉長。 3. 政策風險：都市更新或危老重建若無法達成共識，將限制房屋價值最大化。

2. 物件評論總結

是否值得購買： 對於預算有限但需要透天空間的家庭或尋求高租金報酬率的投資客而言，此物件具備一定的可買性，但前提是您必須對「舊屋翻修」有所準備與心理預期。

主要理由：

地段與交通價值高：苓雅區生活機能成熟，加上輕軌路網完善，長期持有安全性尚可支撐房價。
總價門檻低：近八百萬的總價在透天市場中具競爭力，適合剛性需求者入場。
需評估維修成本：最大的風險在於 54 年的屋齡，建議您在簽約前務必請專業技師進行詳細檢查（如水電、結構、防水），並將預估的裝修與補強預算納入購房總資金規劃，避免買得起住不起的困境。

若您的目標是「自住兼保值」且樂於投入空間改造，這是一個值得親臨現場評估的優質標的。