鳳山買屋 / 鳳山買房 - 前鎮高中捷運站五甲商圈全新2房＋平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：986 萬 (含車位價)
參考單價：32.54 萬/坪
地址：高雄市鳳山區錦田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上ME悅
格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.99 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：12.01 坪
車位坪數：1.65 坪
土地面積：5.22 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：五福國小,福誠國中,福誠高中
鄰近公園：明鳳公園,鳳甲兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前鎮高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近前鎮高中捷運站，5 分鐘車程可接台 88、中山高五甲交流道，通勤便利。產品全新：屋齡僅 9 個月，社區與格局均為新建物，居住品質較高且維修少。空間特色：邊間棟別提供雙面採光通風優勢，格局方正使用效率高。配套成熟：鄰近自強夜市、全聯、家樂福及傳統市場，食衣住行機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	車位型式：搭配機械式平移車位，存取車輛時間較長，且可能受限於車身尺寸。衛浴配置： 1.5 衛配置對於兩房家庭而言，高峰時段洗澡或如廁可能需排隊，隱私性稍弱。區域環境：鄰近夜市與市場，部分時段可能存在人潮擁擠、噪音或交通動線複雜的問題。
機會 (Opportunities)	未來捷運黃線：規劃中的捷運黃線若落地，將進一步提升交通便利性與資產價值。五甲商圈更新：該區域持續發展中，隨著生活機能完善，租屋需求及轉手流動性有望維持。低總價門檻：總價不到千萬且含車位，適合首購族進場或作為長線投資收租。
威脅 (Threats)	市場供需變化：周邊新案供應若過多，可能影響未來二手房產的漲幅與去化速度。景氣與利率：高房貸利率環境下，長期還款壓力需納入評估；房市下行風險仍存。區域競爭：鄰近同類型社區林立，轉售時需面對激烈的市場比價。

物件評論

此物件整體而言值得列入推薦名單，特別適合重視通勤便利性與生活機能的首購族。

主要理由如下：首先，「總價百萬內含車位」的條件在當前房市中相當有吸引力，搭配邊間雙面採光的優勢，居住舒適度佳。其次，前鎮高中捷運站及五甲商圈的生活機能在鳳山區屬頂尖水準，未來黃線捷運動工後更是加分項。雖然機械式停車與 1.5 衛浴為小缺點，但考量屋齡新穎、位置核心以及合理的單價，此物件在性價比上具備相當高的優勢。若您不介意機械車位的使用方式，這將是一個進入五甲商圈的優質切入點。