長億商圈透天  太平買屋 / 太平買房 - 長億商圈✨臨12米路✨黃金透店 - 台中房地產達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：29.11 萬/坪
地址：台中市太平區永成北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.6 坪
附屬建物面積：4.3 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：長億國小、長億高中
鄰近公園：長億公園
生活機能：義成市場
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通優越：位於永成北路臨街位置，臨 12 米道路，視野開闊；鄰近台 74 號快速道路，開車約 5 分鐘即可上快速道路，通勤便利。生活機能完善：坐落於長億商圈核心，鄰近義成市場、長億公園及夜市，日常採買、休閒、就學（長億國小、長億高中）皆十分便利。空間規劃實惠：總坪數 54.9 坪，4 樓透天格局方正，擁有 4 房 3 廳 3 衛，適合家族共居；一樓可彈性作為營業廳或孝親房，動線規劃多元。停車便捷：擁有騎樓停車空間，進出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，購買後可能需要預留預算進行結構、水電或管線的維修與更新。環境噪音風險：臨 12 米主幹道，雖然交通便利，但也可能伴隨車流噪音與光害，隱私性與安靜度不如內巷房源。停車位限制：停車位並非專屬车库，而是騎樓停車，安全性與遮雨避塵條件可能不如專有車位，且易受鄰居或臨時停車影響。單價考量：參考單價約 29.11 萬/坪，考量屋齡因素，需在價格談判上多加留意。
機會 (Opportunities)	店住合一投資潛力：一樓臨街性質適合經營店面或出租，可增加投資收租的收益率。家族共居理想選：4 樓 4 房的空間規劃，對於三代同堂或需要孝親房的需求者來說，能兼顧隱私與照應。改造升值空間：若買家願意投入整修，可優化居住環境並提升未來轉手價值。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：30 年屋齡的房產在未來轉手時，可能面臨銀行貸款成數或買家意願較低的情況。維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能面臨公共設施老化或整修費用上升的風險。法規與環境變化：臨街建築可能面臨未來交通規劃改變或區域管制變動的影響，需持續關注。