信義安和一層一戶  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲信義敦南絕版住辦一層一戶四面採光

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9998 萬
參考單價：122.3 萬/坪
地址：台北市大安區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：81.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.45 坪
附屬建物面積：10.29 坪
共同使用：4.01 坪
土地面積：15.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：辦公室
形式/類型：住辦/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4250 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立仁愛國小, 市立仁愛國中
鄰近公園：德安公園
生活機能：成功市場
附近交通：R04信義安和站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於大安區核心，鄰近信義安和站，步行即可到達，生活機能極佳。 2. 格局稀有：一層一戶設計，擁有極高的隱私性與居住尊榮感。 3. 學區優勢：雙仁愛優質學區，房價支撐力強，子女教育方便。 4. 土地價值：土地持分高達 15.16 坪，在老屋中比例突出，潛在價值高。
劣勢	1. 屋齡較高：42 年屋齡，內部管線與公共設施可能較為老舊，購屋後可能需要較大維修成本。 2. 使用性質：標註為「住辦」，與純住宅在稅務、貸款條件或使用規範上可能有所不同。 3. 無車位配置：物件坪數大但未包含車位，需自行評估停車問題。 4. 總價門檻：總價接近一億，對購屋者資金調度能力要求較高。
機會	1. 重建潛力：高土地持分搭配老屋屬性，若未來有都更或重建計畫，增值空間可觀。 2. 空間彈性：四面採光與超大坪數，無論是作為居家、工作室或投資出租，規劃彈性大。 3. 稀缺性：敦南林蔭大道旁的一層一戶住辦，供應量極少，具備資產稀缺性。
威脅	1. 融資風險：銀行對於高齡建築的貸款成數與年限可能較寬嚴，影響資金規劃。 2. 流動性較低：高總價與特殊使用性質，可能導致未來轉手或出租週期較長。 3. 法規變動：住辦使用相關法規若有調整，可能影響居住或營業的便利性。