香山買屋 / 香山買房 - 植森園三房平車邊間外棟開闊田園視野採光戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.43 萬/坪
地址：新竹市香山區牛埔南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：植森園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.72 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：18.59 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1825 元/月
鄰近學校：香山國小香山附設國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位優勢：總價 1598 萬含坡道平面車位，參考單價 36.43 萬/坪，在當區具備競爭力。居住環境佳：7 樓為中高樓層邊間外棟，擁有開闊田園視野與極佳採光，通風與隱私性良好。交通與機能的平衡：鄰近茄苳景觀大道及國道三號，10 至 15 分鐘車程即可達新竹市中心，且社區安靜清幽。房屋狀況理想：屋況重新油漆即可入住，幾乎免整理，對於忙碌的買家能節省裝修時間與成本。生活圈完善：鄰近香山國小及附中，適合有子女就學需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 14 年，非新成屋，部分銀行估價或貸款年限可能受影響。通勤距離考量：位於香山區牛埔生活圈，若工作地點在竹科或新竹市中心，通勤時間仍需自行評估。維護成本：每月管理費 1825 元，雖含 24 小時警衛，仍需考量長期持有的居住成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：香山牛埔生活圈隨著開發成熟，地價與居住價值仍有提升空間。自住房源價值：高樓層邊間且視野開闊的房型，在自住型市場中屬於稀缺資源，轉手時具備獨特賣點。低維護門檻：目前屋況良好，買家可直接依喜好進行微調，無需承擔高額拆修風險。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市價格走勢若出現波動，可能影響短期資產增值。新案競爭壓力：未來若有周邊新推建案或同區新物供應，可能會對轉手價格形成競爭。交通便利性極限：高峰時段中華路或連接道路可能發生塞車，影響通勤效率。