捷運綠線G13南竹  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 昇捷荷堂景觀雙併4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：36.19 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區奉化路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇捷荷堂
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.04 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：20.88 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：另有機車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3260 元/月
管理描述：全天警衛
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小,光明國中
鄰近公園：蘆竹寵物公園
生活機能：南崁黃昏市場.家樂福超市.全聯超市
附近交通：大聯邦社區站 .未來捷運綠線G13站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實惠：總坪數 60 坪含車位，4 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合家庭居住。車位品質優異：為獨立大車位（賓士級柱中），且附機車位，停車便利性極高。社區公設比低：一層兩戶設計，私密性佳，電梯等待時間短，使用坪數高。生活機能完善：鄰近光明國中小、黃昏市場及超市，日常采買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 24 年，可能需留意管線老化或外牆維護狀況。停車方式考量：雖為坡道平面式大車位，但相較於地下層車庫，通風與安全性需注意確認。總價門檻：總價 2180 萬對於首次購屋者而言是一筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	交通升遷潛力：預計今年底捷運綠線 G13 站通車，周邊交通便利性將大幅提升。區域發展：蘆竹區持續開發，鄰近社區站與公園，未來保值性具想像空間。品牌效益：昇捷建設品牌口碑良好，房屋品質有基本保證。
威脅 (Threats)	市場競爭：同地段可能有屋齡更新的新案競爭，影響二手轉手競爭力。維護成本：隨著屋齡增加，未來社區修繕基金或大修工程可能導致管理費上漲。利率波動：整體房地產市場受景氣與利率政策影響，需考量長期的房貸壓力。