兩房小資族高樓層大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：62.11 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
金城路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新樂園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.51 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高樓層與採光：位於 10 樓 / 14 樓的高樓層，且為邊間單元，採光與通風條件通常較佳，視野開闊。 生活機能便利：鄰近延吉市場與安和國小，日常採買與子女就學非常方便。 格局實用：正兩房格局，對於情侶、夫妻或作為首套房的居住需求而言，空間配置合理。 總價門檻：總價 1398 萬在新北市房價中屬於相對容易負擔的區間，適合進入市場。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數較小：22.51 坪不含車位，對於未來家庭成員增加（如生育後）來說，空間可能顯得緊迫。 衛浴數量：僅有一間衛浴，若有更多同住人口，高峰時段使用上可能產生爭執或不便。 資訊差異：廣告說明提及照片為 AI 清空示意圖，實際屋況與照片展示效果可能存在落差，需特別注意房屋老化程度。 單價考量：參考單價約 62.11 萬/坪，在土城區屬於中價位，需確認房屋樓齡是否影響貸款成數或未來轉手價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區潛力：位於土城重劃區，該區域通常具有較好的市政規劃與生活品質，長期來看具增值潛力。 投資價值：鄰近學區與市場，加上交通便利（公車站），對於租屋市場而言具吸引力，適合投資出租。 上車首選：對於資金有限的第一次購屋者，這是進入土城區重劃區的良好入門機會。 |
| 威脅 (Threats) | 房產價值波動：房地產市場受經濟環境與利率影響，需評估持有成本與未來增值空間。 社區管理狀況：資料未提及社區管理費或管理委員會議事狀況，需現場確認社區維護與鄰里關係。 屋齡隱憂：未明確標示屋齡，若房屋過於老舊，可能影響銀行核貸條件及日後維修成本。 市場供給量：需了解周邊新案或二手市場的供給量，以免購入後面臨同區競價競爭激烈的狀況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，尤其適合首購族或投資客
主要理由： 此物件在**「地段便利性」與「樓層條件」**上表現優異。土城重劃區本身具備生活機能與增值潛力，加上 10 樓的高樓層與邊間優勢，能提供較好的居住品質與採光。對於預算在 1400 萬左右、以兩人世界或小型家庭為需求的首購族來說，這是一個性價比不錯的上車點。
注意事項： 由於廣告圖片為 AI 生成，實地看屋至關重要，建議重點確認屋齡、牆面是否有漏水痕跡、以及車位是否包含在內（註：本物件不含車位，需自行考量停車需求）。若房屋內部狀況良好，這是一個值得入手的資產。
問與答
土城重劃好房找瑋銘
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