這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市土城區裕生路，建物面積約 26.94坪。

刊登總價 1980 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1383155）聯絡洪瑋銘（0925832879），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：73.5 萬/坪
地址：新北市土城區裕生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 7衛
總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

土城重劃好房找瑋銘海山收租一樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：視您的需求而定，建議持保留態度。

主要理由： 此物件屬於典型的「特殊投資客」商品，而非一般家庭自住的理想選擇。

適合對象：若您主要目的是**「收租投資」**，且能接受高維護成本與低流動性風險，此物件因其 7 房配置與低底樓層，具備一定的租金競爭優勢。
不適合對象：若您打算**「自住」**，一樓的隱私、安全及老公寓的居住品質是重大隱憂，且 7 間房過於擁擠，缺乏居家隱私感。
風險提示：總價 1,880 萬對於一樓老舊公寓而言單價偏高（每坪近 70 萬），請務必確認房屋登記面積是否與實際使用面積極為相符，並諮詢專業技師確認是否有結構或違建問題。建議在簽約前，務必確認該「7 房」配置是否合乎當地建築法規，以避免後續法律糾紛。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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