台中房屋顧問台中  南區買屋 / 南區買房 - 南區大四房＋車位｜三面採光通風佳｜前後陽台超舒服

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：27.85 萬/坪
地址：台中市南區復興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠灣
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.6 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.15 坪
附屬建物面積：5.66 坪
共同使用：12.79 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2811 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：和平國小/四育國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：大四房雙廳設計，適合家庭人口增加或需彈性空間的需求。 2. 通採優異：三面採光加上前後陽台，住屋通風良好，居住品質較高。 3. 地段便利：位於南區復興路，鄰近大慶夜市、中山醫學大學及和平國小、四育國中，生活機能與教育資源均佳。 4. 樓層適中：6 樓位於電梯大樓中段，避開底層潮濕與高層等待時間長的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：31 年屋齡可能面臨水管老舊、管線更新等隱憂，且影響部分銀行貸款成數。 2. 單價水平：參考單價約 27.85 萬/坪，在老屋市場中屬中高水位，需斟酌是否有溢價空間。 3. 車位資訊：車位含於總價但未計入坪數，需確認車位實際大小與停放便利性。 4. 管理費負擔：雖非極高，但對於 4 房大戶而言，每月近 3000 元的固定支出需列入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：一手屋主誠意出售，表示價格可能有談判餘地，可嘗試爭取更有利的成交價。 2. 裝修潛力：格局方正，具備重新規劃空間與現代化裝修的基礎，可提升居住價值與 resale value。 3. 自住保值：若以家庭自住為主，老屋的社區環境成熟度能提供較穩定的生活氛圍。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護：31 年建築可能已有滲漏或結構老化問題，購屋後可能需額外編列整修預算。 2. 市場流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家對貸款年限與建築耐震性的疑慮。 3. 區域發展：南區雖成熟，但老舊集合住宅區更新速度緩慢，資產增值潛力可能不如新成屋。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估整修預算與貸款條件

此物件對於「家庭自住」且對生活機能要求高的購屋者而言，是一個具備實質價值的選擇。其核心優勢在於「大四房格局」與「極佳的採光通風」，在總價 1298 萬的價位下，能提供舒適的大空間，非常適合有小孩或需要長期居住的家庭。此外，鄰近學校與醫療設施的地理位置，提供了極高的生活便利性。

然而，您必須正視其「31 年屋齡」帶來的挑戰。建議在簽約前務必聘請專業人員進行房屋檢查，確認是否有漏水或管線老化的嚴重問題，並將整修費用（預估約 100-200 萬）納入總購屋成本考量。同時，由於屋齡因素，請務必提前與銀行確認貸款成數與年限。若您願意接受老屋特性，並善用業主誠意出售的議價空間，此物件是一個性價比不錯的自住房產。