沙崙路  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋沙崙書香華廈3房-公設比僅4.8%

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1325 萬
參考單價：35.7 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.64 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：1.55 坪
土地面積：6.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：年繳清潔費5000元
鄰近學校：天生國小淡水國中
鄰近公園：滬尾砲台
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實坪率高：公設比僅 4.8%，在 37.11 坪的總坪數中，室內實際使用面積極大，得房率遠勝於一般新房。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的標準格局，適合家庭居住，生活機能成熟（如全聯、沙崙商圈）。學區優勢：鄰近天生國小及淡水國中，對有子女就學需求的買家具吸引力。交通便利：鄰近淡海輕軌及海灘、漁人碼頭，休閒與通勤選項多元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 35 年，銀行貸款年限可能受限，且未來需留意社區是否有大筆公共設施整修費用。車位問題：總價未包含車位，需另行尋找或購買車位，增加額外預算與負擔。樓層條件：3 樓在 7 樓的華廈中雖非底樓，但對於行動不便者或電梯依賴度較高者，仍需考量電梯運作狀況。
機會 (Opportunities)	改建潛力：位於沙崙核心區，若社區有老屋重建計畫，可能有較高的未來增值空間。租屋市場：成熟生活圈及學區優勢，若未來不自住，作為租屋投資具穩定需求。環境改善：鄰近滬尾砲台及海線，隨淡海輕軌持續發展，區域吸引力仍有提升空間。
威脅 (Threats)	房價漲跌：新市鎮區域房價波動可能較主都會區大，需評估投資報酬率。建築老化風險：屋齡超過 30 年，外牆、管線可能老舊，購屋前應聘請專業驗屋師評估維修成本。市場流動性：相比新成屋，30 年以上的老屋在轉手時，可能面臨審核較嚴格或議價較耗時的狀況。

物件評論

此物件對於預算有限但重視實際居住空間的家庭而言，具有一定的購屋價值。其最大亮點在於極低的公設比（4.8%）與成熟的學區環境，能以 1325 萬的總價購得 3 房實坪，性價比在該區域相當突出。然而，屋齡 35 年與未含車位是主要的考量點，建議買家在簽約前務必確認銀行對老屋貸款的評估價值與成數，並預留一筆整修基金以備房屋老化問題。若驗屋結果顯示屋況良好，此物件值得列入優先看房清單。