台南永康電梯大樓
永康買屋 /
永康買房
-
東橋重劃區綠海都心全新未住稀有大兩房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 121
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.8 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
東橋五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠海都心
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.48 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：18.38 坪
- 車位坪數：10.41 坪
- 土地面積：5.37 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1879 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國中小/南台科大
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1879 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大橋國中小/南台科大
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況與格局：屋齡僅 2 年近乎新屋，採光通風條件極佳（廚房直通陽台、衛浴開窗），格局方正且有玄關規劃。 樓層與設施：12 樓屬黃金樓層，視野開闊不吵雜；另附設坡道平面車位，出入方便。 價格與坪數：總價 1,298 萬包含車位，單價 34.8 萬在重劃區新成屋中具價格優勢，37.3 坪總坪數寬敞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴數量：2 房僅配置 1 衛，若家庭人口增加，早晚通勤使用上可能產生競爭。 區域競爭：永康區新成屋供應量相對較高，未來轉手市場可能面臨同區域新案競爭。 持有成本：月管理費 1,879 元雖屬常態，但需納入每月現金流規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 地段增值：東橋重劃區仍在發展中，隨著周邊環境完善，房產增值潛力可期。 生活機能：鄰近大橋國中小、南台科大及小橋公園，對有子女或注重休閒的家庭具吸引力。 交通便利：近大橋火車站與中華路商圈，通勤與日常採購皆十分便利。 |
| 威脅 (Threats) | 市場風險：整體房市受利率波動影響，需考慮房貸利率上升對貸款償還壓力的影響。 區域供給：若周邊新案持續大量供給，可能延緩房價上漲速度或增加未來出售難度。 |
物件評論
此物件屬於值得推薦購買的標的，特別適合重視生活品質與通勤效率的自住客。
主要理由如下：
- 居住品質高：2 年屋齡的新成屋意味著較低的維護成本與較新的管線設施，加上稀有的方正格局與雙廳設計，居住舒適度遠高於老舊房型。
- 地段潛力穩健：位於永康東橋重劃區核心，擁有成熟的學區資源與公園綠地，生活機能已逐漸成熟，具備良好的保值與自住屬性。
- 性價比佳：包含車位的總坪數與單價在該區域具競爭力，且高樓層視野優異，整體入手門檻合理。
建議您在買房前仍應親自實地勘房，確認實際採光與周邊動線是否符合個人期望，並確認銀行貸款條件以確認財務負擔能力。
問與答
東橋建案
東橋建案
幸福空間不動產有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：幸福空間不動產有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)台慶台南永續幸福 加盟店
經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
專業租屋管理/專業不動產
不動產買賣/租賃
土地買賣/租賃
預售屋買賣
安南區/九份子建案
永康區/東橋建案
室內電話：06-3588926
我家粉絲團
