頭份買屋 / 頭份買房 - 【山豐晟品】近中央路面南三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1600 萬
參考單價：44.27 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市復興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山豐晟品
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.145 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.138 坪
附屬建物面積：2.774 坪
共同使用：10.233 坪
車位坪數：9.975 坪
土地面積：8.226 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3113 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套完善：鄰近竹南科學園區與中央路，生活機能豐富，包含傳統市場、公園、醫院及火車站，通勤便利。格局優勢：座北朝南，採光通風良好；3 房 2 廳 2 衛配置，符合一般家庭居住需求。車位包含：包含坡道平面式車位，提升使用便利性與保值度。屋齡較新：屋齡約 12 年，建築結構為鋼筋混凝土，外牆二丁掛，相對老舊社區維護較佳。社區管理：提供 24 小時物業管理，居住安全性較高。
劣勢	資訊前後不一：資料欄位顯示總價 1600 萬，但內文開價為 1498 萬，落差近百萬，易造成困擾；社區名稱標示亦出現「山豐晟品」與「威爾滿藝」不一致。持有成本：每月管理費 3113 元，需納入長期持有成本考量。樓層位置：位於 5 樓，雖非高樓層風險，但景觀視野與隱私性可能不如高樓層。單價參考：參考單價 44.27 萬/坪，需比對同區域近期實際成交行情以判斷是否偏貴。
機會	議價空間大：文字描述強調「出價我就談」，顯示賣方或仲介有較大讓利空間，實際成交價可能低於標示價格。投資潛力：靠近竹南與廣源園區，若未來有出租規劃，租賃需求相對穩定。學區優勢：鄰近信義國小與建國國中，適合有子女就學需求的購屋者。
威脅	資料準確性風險：仲介資料中出現總價與社區名稱矛盾，顯示基本資料審核可能疏失，購屋前需確認權狀資料。市場波動：房市總價落差可能涉及稅務申報或銀行估價問題，需釐清底價以免後續糾紛。競爭因素：頭份竹南區域新成屋或二手競品多，若單價未具優勢，轉手難度可能增加。