竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲璞玉君鼎大埔明亮孝親房美透

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1890 萬
參考單價：28.55 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璞玉君鼎
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：66.196 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.152 坪
附屬建物面積：4.044 坪
土地面積：25.392 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大埔國小、大同高中附設國中
鄰近公園：科專仁愛公園
生活機能：大全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局適合家族同住：擁有 5 房 5 衛的寬敞配置，且一樓設有獨立孝親房，非常適合三代同堂或需照顧長輩的家庭。 2. 地理位置便利：鄰近竹科與頭份交流道，通勤新竹科技園區方便。周邊有大埔國小、大同高中附設國中等學區資源。 3. 屋況尚新：屋齡約 10 年，建築結構為 RC 造，相較老舊透天厝，維修風險較低。 4. 包含車位與獨立空間：一樓擁有獨立車庫，且為整體土地持分，生活隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光通風挑戰：建物坐東朝西，下午時段可能有較強日照，需注意隔熱設計與電費成本。 2. 爬樓需求：五層樓高未提及電梯配置，若需上下樓，對長輩或行動不便者仍有不便（雖有一樓孝親房）。 3. 總價門檻較高：單價約 28.55 萬/坪，總價 1890 萬屬中高價位，購屋負擔與後續管理維護成本需評估。 4. 生活機能距離：超市、市場等核心生活圈需開車約 10-12 分鐘，非步行範圍內。
機會 (Opportunities)	1. 價格協商空間大：房產標示「出價我就談」，代表屋主意願開放度較高，買家可嘗試殺價。 2. 租賃或增值潛力：近竹科與學區，未來若自用或投資出租，租屋需求穩定，具保值性。 3. 透天獨棟價值：擁有土地持分（約 25 坪），在房市波動中通常比公寓更具抗跌力。
威脅 (Threats)	1. 透天管理風險：屋外牆及公共區域維護需自行負責，年久可能涉及整修費用。 2. 市場走勢不確定：整體房地產市場受景氣影響，若未來經濟成長不如預期，轉手價格可能波動。 3. 西曬熱能問題：若未做好隔熱處理，居住舒適度可能下降，增加長期持有心態成本。