竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲專任遠雄新苑高樓層2改1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬
參考單價：41.52 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮大埔一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄新苑
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.723 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.663 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：8.21 坪
土地面積：3.833 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1667 元/月
鄰近學校：大埔國小、大同國中
鄰近公園：頭份中山路市場
生活機能：頭份中山路市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅約 5 年，屬於次新大樓，硬體設備與管線狀況較佳。 2. 格局舒適：將原規劃的兩房改為一房，搭配雙廳設計，空間感寬敞且採光通風良好。 3. 地理位置：鄰近竹南園區，對於在該區域工作的上班族通勤便利；周邊有便利商店與全聯。 4. 高樓層優勢：位於 8 樓（總層數 15 樓），視野開闊且受低處噪聲干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比略低：總價 1068 萬元對應的單價約 41.52 萬/坪，對於竹南地區的總坪數（約 25.7 坪）而言價格偏高。 2. 空間功能受限：現為「2 改 1 房」格局，若未來家庭人口增加或需要更多房間，此格局無法滿足需求。 3. 生活機能距離：大型市場（頭份中山路市場）需開車約 15 分鐘，並非步行可達之日常採買生活圈。 4. 持管成本：每月管理費約 1667 元，長期持有需納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀人明確表示「出價我就談」，顯示目前可能有议价或讓利空間。 2. 投資潛力：由於鄰近竹南園區且格局開放，適合單身貴族或小家庭租屋市場，租金回報率可能不錯。 3. 品牌效應：遠雄建商之社區管理通常較完善，有助於維持社區保值性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：單間房格局的物件，未來轉手時買家族群可能會比傳統兩房/三房物件來得小。 2. 房價波動：總價破千萬對於投資而言門檻較高，若房市空虛期到來，去化速度可能較慢。 3. 車位問題：資料未包含車位（或需確認是否另計），無固定停車位可能影響未來轉售吸引力。

2. 物件評論

此物件對於「剛成家的年輕夫妻」、「單身貴族」或「竹南園區上班的投資客」來說，具購買價值。主要理由在於屋齡新（5 年）、高樓層居住舒適度高，且格局經過改造後空間利用率佳，符合現代對開闊生活空間的需求。此外，靠近竹南園區與便利生活圈，租賃與自住便利性皆優。

然而，建議您在購買前務必考量「單價」與「坪數」的合理性。總價 1068 萬對於不到 26 坪的單位而言，單價略高，且改為一房後限制了家庭擴張的可能性，未來轉手時可能面臨買家範圍較窄的挑戰。若您預算允許，且偏好新成屋的高質感與社區管理，這是一個不錯的选择；但若追求性價比或需要多房功能，則建議再斟酌議價空間是否值得放棄額外的房間。整體而言，若能有效議價至合理單價，此物件值得入場。