竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲富比琚前庭雙車臨路電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：43.94 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富比琚
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：56.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.13 坪
附屬建物面積：3.49 坪
土地面積：32.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大埔國小、大同國中
鄰近公園：仁愛科專公園
生活機能：全聯
附近交通：香山交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅約 1 年屋齡，建築與管線狀況良好，初期維護成本低。 2. 格局規劃優異：4 樓電梯別墅，每房皆為套房設計，共計 5 衛浴，隱私性高，適合多世代同住或作為居家工作室。 3. 停車便利：社區設有地下雙車位及庭院式停車空間，解決住宅停車難題。 4. 生活機能完善：鄰近重劃區公園、全聯超市，並靠近香山交流道，通勤與日常生活皆便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 43.94 萬/坪，在竹南地區屬高標價位，對預算有限的購屋者門檻較高。 2. 採光朝向：建物為坐南朝北，雖有電梯與多層樓設計可改善採光，但相較南向棟別墅，部分房間日照可能稍弱。 3. 維護成本：4 樓式洋房涉及電梯與屋頂外牆的長期維護費用需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展潛力：位於竹南大埔重劃區核心，周邊科專園區持續擴充，人口移入帶動置產需求。 2. 多元使用彈性：符合自住兼創業、員工宿舍或投資包租的多元型態，市場流通性可能較好。 3. 交通優勢：鄰近香山交流道，對於在竹北、新埔或台中工作的人員具通勤吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市景氣波動：高總價物件在利率變化下，買方議價能力與購屋意願可能受到影響。 2. 區域供給量：重劃區新案陸續推出，未來二手市場可能面臨同類型產品競爭。 3. 總價門檻限制：總價近 2,500 萬，限制了潛在買家族群範圍，轉手週期可能較長。

物件評論

整體而言，這棟「富比琚」別墅屬於竹南地區較高規格的住宅產品，非常適合對居住空間與隱私有高度要求的家庭，或是有居家辦公需求的創業者。屋齡新且格局規劃（四房五衛）在該區域較為罕見，能提供極佳的居住舒適度。

購買建議： 若您預算充足，且看重新成屋的品質與長期的生活機能，此物件值得列入考慮清單。特別是對於需要多房間（例如三代同住或作為工作室兼宿舍）的需求，其空間利用率高且動線分明。然而，若您是純粹短期投資客觀，需評估該區域未來的租金回本率與總價帶來的持有成本。建議在議價時，可針對朝北採光及高單價部分與房仲討論，爭取更合理的購屋條件。