房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山育英路精選透天學區宅首選~張秀香0956849917房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：39.77 萬/坪
地址：高雄市岡山區育英路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
土地面積：19.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 岡山育英路精選透天宅 (編號：1378057)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區位置優越：緊鄰前峰國小，屬正學區宅，步行即可到校，對於子女教育需求高的家庭具吸引力。總價門檻低：898 萬的总价在透天厝市場中偏低，適合預算有限但希望擁有獨立空間的家庭輕鬆成家。採光通風佳：Listing 提及三房設計與採光良好，適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 50 年，屬於超老舊大樓，潛在的結構安全隱憂及維修成本較高。衛浴配置不足：僅有 1 衛浴卻有 3 房室，若家庭成員較多或長輩同住，使用高峰期容易動線衝突。空間坪數較小：總坪數約 22.58 坪分攤至多樓層，單坪均價雖低但整體生活機能空間可能侷促。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：岡山區近年持續有重劃區與建設發展，若周邊環境更新，老宅亦可能受惠於地價保值。投資或出租考量：學區房通常租金需求穩定，適合作為投資收租用途，或供長輩居住使用。自行裝潢調整：因屋齡較高，若購入後能重新裝修格局，可大幅改善居住品質並提升轉手價值。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：銀行對 50 年屋齡建物可能縮短貸款年限、提高利率或直接評估較低，需自籌款項比例較高。流動性降低：老舊透天在二手市場的買氣通常不如新成屋，未來轉手時可能面臨客群縮減或議價困難。法規限建：老舊社區若位於更新緩慢區域，未來改建重建或申請都市更新的難度與成本可能高於預期。