三多百貨商圈生日公園  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買屋賣屋三多百貨商圈生日公園旁低管理費精美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：4.55 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：818 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳，鄰近三多百貨、新崛江商圈及全聯超市，滿足日常購物需求。交通便利，近主要幹道且騎車至捷運站約一分鐘。屋內格局為三房兩衛，適合家庭居住。電梯大樓設計且公設比低，每月管理費僅 818 元，持房成本相對較低。
劣勢	屋齡已達 40 年，屬於老舊建築，需留意管線老化或漏水風險。樓層為頂樓（7 樓/7 樓），可能面臨冬冷夏熱問題。總價未包含車位，社區採抽籤制分配車位，購後若無法抽中將需另覓停車空間，增加額外成本與不便。標題標示「左營」但地址顯示「苓雅區」，行政區域屬性需進一步釐清。
機會	該區域為高雄成熟精華地段，租賃需求穩定，適合投資收租或作為首購置產。低廉的管理費與合理單價提供較高的持房性價比。若屋主預算允許，可透過內部翻新提升居住品質與未來轉售價值。
威脅	高屋齡建物可能面臨大修基金徵收風險，影響現金流規劃。隨著房齡增加，銀行貸款成數或買方意願可能隨之降低，影響未來流動性。社區車位採取抽籤制，長期停車需求存在不確定性，且若需購買獨立車位將大幅增加總置產成本。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考慮，但需謹慎評估屋況與車位問題。

此物件位於高雄苓雅、左營交界精華地帶，生活機能成熟且交通便利，對於重視通勤便利或周邊生活圈的高齡家庭相當適合。最大的吸引力在於低管理費與三房兩衛的實用格局。然而，40 年屋齡與頂樓條件是主要風險點，建議買房者務必聘請專業工班進行詳細履勘，確認漏水狀況與電氣管路安全。此外，由於不包含車位且需抽籤，若您依賴私家車出行，應將額外購置或租賃停車位的預算納入規劃。整體而言，若能接受老屋特性並確認居住安全性，此物件具備不錯的高性價比潛力。

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