新莊買屋 / 新莊買房 - 丹鳳捷運站 53C2新莊義豐街1+2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 54

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2168 萬
參考單價：75.8 萬/坪
地址：新北市新莊區義豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.06 坪
附屬建物面積：1.54 坪
土地面積：20.29 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：國泰國小、豐年國小
鄰近公園：福營公園、新泰公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近丹鳳捷運站，通勤效率佳。 2. 學區優勢：鄰近國泰、豐年國小，具學區價值。 3. 空間規劃：4 房 2 廳配置，適合多人口家庭或作為多房出租。 4. 單價相對親切：參考單價 75.8 萬/坪，在周邊老舊物件中具價格競爭力。 5. 生活機能：鄰近福營公園、新泰公園，居住環境舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：57 年屋齡接近老屋限制，融資與貸款條件可能受限。 2. 楼层特性：位於 1 樓與 2 樓，可能面臨採光不足、隱私性及潮濕問題。 3. 停車配套：不含車位，新莊區停车不便可能影響居住便利性。 4. 空間密度：總坪數含加蓋僅 34.6 坪卻有 4 房，平均每間房間面積極小。 5. 違章建築風險：特色說明提及頂樓加蓋，可能存在法律糾紛或被拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：高屋齡老屋在新莊區若有都更或危老重建計畫，未來可能有增值空間。 2. 投資效益：多房間設計適合分割出租，租金報酬率可能較高。 3. 價格調整：若因屋齡導致銀行限貸，賣方可能有議價空間，利於低預算入場。
威脅 (Threats)	1. 金融風險：銀行對 50 年以上老屋貸款成數低，自備款壓力大，且貸款年限受限。 2. 法律風險：頂樓加蓋部分若被認定為違建，可能面臨拆除且無賠償，甚至影響產權移轉。 3. 居住安全：老舊建物耐震與防水系統可能不佳，未來修繕成本高昂。 4. 轉手困難：高屋齡與違建問題會大幅降低未來買家群，流動性較差。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合預算有限且對「重建」或「收租」有興趣的投資型買家，不建議作為長期自住的家庭首選。

主要理由： 首先，57 年的屋齡是最大隱憂，不僅貸款額度可能受限，居住安全與未來修繕成本也是重要考量。其次，「頂樓加蓋」涉及法律風險，若未來遭查報拆除，將造成直接財產損失。雖然價格相對便宜且鄰近捷運與學區，但 1 樓與 2 樓的採光隱私問題，加上無車位，對生活品質影響較大。若您打算等待都更重建，此物件具低價進場優勢；若為自住，建議優先考慮屋齡較新、結構安全且產權單純的物件，以避免後續糾紛。