板橋買屋 / 板橋買房 - 丹鳳捷運站 73F1板橋裕民街美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：57.42 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：板橋四維公園
生活機能：裕民市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：樓下即為裕民市場，鄰近板橋四維公園與新埔國小，日常生活採買、休閒遛娃極為方便。 2. 居住環境改善：已完成全新裝潢且水電管線更新，避免了老屋常見的水患或線路問題，入住品質較高。 3. 採光通風良好：三間房均設有對外窗，保證了室內的通風與自然採光，避免出現暗房情況。 4. 格局實用：擁有 3 房 2 衛配置，在 26 坪的總坪數下，對於小家庭或三代同住的需求來說是相當實用的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築型態限制：此為無電梯公寓，位於 5 樓建築的第 3 層，對於家中若有長者或不方便爬樓梯的成員來說較為不便。 2. 坪數與價格考量：參考單價每坪近 57 萬，雖為舊城區但房價並不低，且無車位配額，未來停車可能成為問題。 3. 總坪數較小：將三房規劃在 26 坪空間內，單間房間面寬可能受限，居住舒適度不如大坪數住宅。 4. 資產流動性風險：老舊公寓在台灣房地產市場中，隨著樓齡增加，未來轉手難度可能高於有電梯大樓。
機會 (Opportunities)	1. 學區與租金需求：鄰近新埔國小且靠近丹鳳捷運站，對於重視教育或通勤的租戶吸引力強，若為投資性購屋，租金收益穩定。 2. 裝潢省時省力：因屋主已全新裝潢且更新管線，買方可節省一筆裝修時間與成本，適合急於入住的使用者。 3. 區位發展潛力：板橋區域持續進行都市更新，周邊環境若進一步優化，可帶動資產價值穩中向上。
威脅 (Threats)	1. 老舊結構隱憂：雖已更新管線，但建築本體結構隨時間老化，需留意公共維修基金或是否有重大修繕規劃。 2. 市場價格波動：目前房地產市場趨於理性，高單價的老舊公寓若遇利率調升或房市回檔，保值性可能面臨考驗。 3. 人口結構改變：無電梯住宅隨著社會高齡化趨勢，買方客群逐漸縮小，長期而言可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求定奪。

這戶物件位於板橋生活核心區，具備「捷運 + 市場 + 學區」的強大優勢，尤其適合重視通勤便利、有小孩上學或需要三代同堂且能接受爬樓梯的家庭。全新一新的軟硬體基礎讓您入住無負擔，無需額外投入裝修成本。

然而，您必須衡量以下兩點：首先，高單價對應的是「無電梯老公寓」屬性，若您家中有長者或未來考慮資產長期增值速度，需評估是否願意承擔樓齡與停車不便的成本；其次，26 坪規劃三房屬於小宅格局，若對房間寬敞度要求極高，建議與同預算的大坪數大樓進行比較。整體而言，若是為自住且能接受爬樓梯，此物件在生活機能與居住品質上是非常實用的選擇。