新莊買屋 / 新莊買房 - 丹鳳捷運站 06E2副都心挑高2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1660 萬 (含車位價)
參考單價：62.45 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旺洲MORE
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
總坪數：27.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：11.42 坪
車位坪數：3.6 坪
土地面積：3.91 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4418 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：昌平國小、興化國小、頭前國中
鄰近公園：昌平公園
附近交通：新北產業園區捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置佳：位於新莊副都心精華區，鄰近宏匯廣場，購物與休閒便利。交通完善：步行約 700 公尺內可達新北產業園區捷運站（丹鳳站），通勤方便。生活機能強：社區首排面向昌平公園，下楼即可運動；學區包含昌平國小與頭前國中，適合家庭居住。格局設計優： 4.2 米挑高設計增加空間感，坪效規劃好，同面積較舒適。附贈車位：總價已含機械式車位，省去額外購置車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：每坪約 62.45 萬元，對於屋齡 10 年的物件而言，單價屬高標水準。樓層因素： 2 樓屬於低樓層，恐受路面噪音或視野侷限影響，採光可能不如高樓層。車位型態：機械式車位需習慣使用方式，且部分大型車輛停放較不便。管理費負擔：每月管理費約 4,418 元，長期持有成本需列入預算考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：副都心持續完善中，鄰近捷運與商圈的住區保值性相對較好。租金需求穩定：靠近產業園區與捷運站，對上班族群具吸引力，若作為投資收租回報率可期。生活質感提升：公園首排位置在週末或假日能提供極佳的休閒品質，適合有小孩的家庭。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高單價住宅在房市下行循環中，可能面臨較大幅度的調整壓力。停車便利性：機械車位若遇維修或故障時，使用體驗會大打折扣。人潮擁擠：鄰近捷運站與商圈，假日可能面臨較多人潮，影響居住寧靜度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合自住需求。

主要理由： 這戶物件最吸引人的亮點在於其「生活機能」與「空間坪效」。對於重視通勤便捷性與子女學區的買方來說，新莊副都心配合捷運站的優勢非常顯著。特別是 4.2 米的挑高設計，讓有限的面積能創造出較舒適的居住尺度，這點在現今房價下難得。此外，公園首排的優勢提供了極佳的休閒環境，對家庭成員健康有助益。

建議與提醒： 由於單價偏高且為低樓層，若您預算彈性有限或對噪音敏感，需親自評估 2 樓在白天與晚上的實際採光及噪音狀況。同時，請確認機械式車位的大小是否能滿足您的車型需求，以及管理費是否已包含在每月的家庭開銷預算內。若能接受上述條件，這是一戶能提升生活品質的好物件。