捷運買房收租聖品  北屯買屋 / 北屯買房 - 崇德文心捷運站旁大套房，專任視野戶~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：43.03 萬/坪
地址：台中市北屯區瀋陽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玖樘崇德巴黎
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：21.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.51 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：6.98 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位描述：社區可以租
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1307 元/月
管理描述：2615/雙月繳
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：民俗公園
生活機能：一點利市場
附近交通：崇德文心捷運站、公車、74號道、松竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近崇德文心捷運站，步行約 3 分鐘，且鄰近國道一號與 74 號道，通勤便利。 2. 生活機能：周邊有文心國小、崇德國中及一點利市場，商圈成熟，日常採買就學需求無虞。 3. 視野與公設：位於高樓層，擁有稀缺視野，且社區公基金充足，管理維護預期穩定。 4. 居住成本：每月管理費約 1300 元，屬於合理範圍；社區車位容易承租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅有 1 房 1 廳，室內坪數約 14.8 坪，空間較小，不適合多人家庭或長期居住。 2. 無車位：交易總價未包含車位，購屋後需額外支出租車位費用，增加長期持有成本。 3. 屋齡與朝向：屋齡 18 年，屬於中老屋，西向採光雖佳但夏季午後可能有西曬問題。 4. 單價偏高：參考單價約 43 萬/坪，對於 18 年屋齡之物件而言，價格略顯昂貴。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺性：賣方宣稱同社區視野戶釋出量極少，具備獨特性，若喜歡高樓層視野，選擇有限。 2. 投資價值：北屯區為發展熱區，加上捷運優勢，租賃市場需求穩定，適合置產族群。 3. 資產潛力：若區域持續發展，地緣優勢可能帶動未來轉手增值空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場景氣變動，未來轉手價格可能受宏觀經濟影響。 2. 流動性風險：小戶型在二手市場竞争激烈，隨屋齡增加，對家庭型買家吸引力下降。 3. 維護隱憂：屋齡漸長，未來可能面臨社區共同修繕費用增加之風險。

2. 物件評論

此物件適合「投資置產」或「單身首購」族群，對於重視交通與生活機能的買家而言具有購買價值。其最大的賣點在於北屯精華區的地段優勢，加上高樓層視野稀缺且社區財務健全，非常適合作為收租投資或作為未來退休居所。

然而，您需要注意兩個主要關鍵點：一是無車位配置，需納入未來每月租車位的固定支出考量；二是西向與屋齡因素，雖視野佳但需注意夏季西曬問題，且單價在同屋齡物件中偏高。若您能接受小坪數格局且對通勤便利性有極高需求，此物件值得深入看屋；若是為了未來家庭居住或追求高保值率，則建議謹慎評估其單價合理性並與周邊新案對照。