花蓮地產專接  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 3816上美崙區高級住宅景觀華廈鋼骨結構鄰近花蓮高中

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：28.61 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民德四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝寶凱悅
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：4.14 坪
共同使用：10.36 坪
土地面積：7.62 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2710 元/月
鄰近學校：花蓮高中
鄰近公園：美崙田徑場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於上美崙區，鄰近花蓮高中及文化局圖書館，生活機能完善，學區資源豐富，適合子女教育。 2. 建築結構與安全性：採 SRC 鋼骨構造，抗震能力強，且樓層高（10 樓）視野遼闊、採光通風佳。 3. 空間規劃實用：擁有雙廳格局與兩衛浴，居住空間寬敞且機能性高，適合家庭居住。 4. 社區管理完善：提供 24 小時門禁管理與垃圾集中處理，環境寧靜且居住安全有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡約 23 年，雖非過老，但未來可能需面對管委會的整修基金使用或局部翻新需求。 2. 車位問題：坪數不含車位，購買者需另行確認車位價格與取得方式，可能增加總體購屋預算。 3. 單價偏高：參考單價每坪 28.61 萬，對於 23 年屋齡而言，單價門檻較高，需考量坪效比。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：上美崙區持續發展，加上鄰近優質學校與公園，長期保值與增值空間值得期待。 2. 居家翻新：屋齡尚在可接受範圍內，買家可透過室內裝潢提升現代感，滿足個人化居住需求。 3. 租賃市場：因鄰近學校與學區，若有自住轉租考量，容易吸引教師或學生家庭承租。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：周邊若有新推案或新成屋，可能因較新的建物而分食買家注意力。 2. 房價波動：花蓮房市雖穩健但仍受整體經濟與利率影響，高單價買入需承擔短期市場波動風險。 3. 老屋隱憂：隨著屋齡增長，管線維護與公共設施老化速度可能加快，影響居住舒適度。

2. 物件評論

此物件位於花蓮優質的上美崙生活圈，對於重視子女教育與居住品質的家庭而言，是一個值得列入考慮的選擇。其 SRC 鋼骨結構與高樓層視野提供了良好的安全性與生活視野，而鄰近花蓮高中的學區優勢更是顯著亮點。

然而，買房者需特別留意屋齡已近 23 年，雖不影響居住，但需注意管理費與可能的未來維修規劃。此外，單價每坪約 28.61 萬在舊成屋中屬於高標，且車位未包含在坪數內，建議在議價時將車位成本與老屋翻新預算一併納入考量。若您偏好成熟環境並能接受一定的屋齡，此物件能提供相當穩健的生活品質。

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