五股廠房  五股買屋 / 五股買房 - F257-五股活巷附貨梯廠房【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬
參考單價：70.29 萬/坪
地址：新北市五股區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：59.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.58 坪
土地面積：48.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	区位便利性高：位于新北市五股區，鄰近新莊、三重及蘆洲，交通往來便利，利於員工通勤與貨運物流。設施稀有性：為五股區少見的小型透天廠，且附設貨梯可通行 1 至 5 樓，大幅提升垂直運輸效率，解決高樓層出入痛點。使用型態靈活：工廠廠房用途明確，若無居住需求，可作為辦公室、工作室或輕工業生產空間，適用範圍廣。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 42 年，屬於老舊廠房，可能面臨結構安全疑慮，且後續維修保養成本可能較高。樓層與停車問題：標的位於 2 樓，雖有貨梯輔助，但若遇電梯維護仍需考慮搬運成本；且資料顯示總坪數不包含車位，對於自有車輛較多的員工或客戶可能不便。融資門檻：非一般住宅，銀行對老舊工廠的貸款成數與年限可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近新莊、三重與蘆洲，隨著周邊生活機能與產業聚落持續發展，廠房租金或資產價值有增值空間。改造潛力：若建築結構允許，可考量內部翻修或調整間隔，以提升空間利用效率，吸引特定租戶或提升轉手價格。市場稀缺性：小型透天廠房在五股區域本身數量不多，若有特定需求者，此類物件競爭相對較少。
威脅 (Threats)	法規與拆遷風險：高齡廠房可能面臨更嚴格的耐震評估或防火法規要求，若未通過檢修或面臨都市更新，將影響持有成本與安全性。市場流動性：廠房與住宅不同，買方客群較窄（以企業主或投資者為主），若未來需轉手，流通性可能不如住宅。用途限制：廠房不得作為居住用途（無法設籍），且相關稅賦（房產稅、印花稅等）與住宅不同，持有成本需納入評估。

2. 物件評論

此物件適合特定需求的買方購買，但不適合以自住或一般投資為目的者。

主要理由如下：

定位明確：這是典型的「廠房」標的，總價約 4,188 萬，單價約 70.29 萬/坪，對於在五股或鄰近新莊、蘆洲有辦公、倉儲或生產需求的小型企業而言，價格與坪數具競爭力。
核心價值在於貨梯：對於廠房而言，2 樓通常比 1 樓便宜，但此物件附設 1-5 樓皆可用的貨梯，有效消除了高樓層運輸的劣勢，是支撐單價的重要關鍵。
高齡風險需審慎評估：42 年的屋齡是最大的隱憂。購買前務必委託專業技師進行房屋構造與耐震檢測，並確認貸款成數及後續修繕預算，避免因老舊問題導致隱形成本失控。

總結建議： 如果您是尋找固定生產或辦公室空間的商家，且能接受高齡廠房的維護與法規限制，此物件因地點與設施優勢，是值得考慮的選項；但若您有自住需求或期望短期價差獲利，則建議避開此類產權與屋齡條件較複雜的物業。

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