蘆洲店面店面  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - H21-蘆洲國小旁金店面【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：34.78 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永安南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：77.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.06 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段潛力佳：位於蘆洲區，鄰近國小與成功國小，學生與家長動線集中。格局運用彈性：現狀隔間好用，面寬適合店面開業，無需大幅拆除修改。交通便利：電梯大樓設計（共 7 層），雖屋齡較老但具備垂直運輸機能，方便搬運與存取貨品。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：達 28 年，可能涉及結構維護或貸款年限受限問題。用途性質：屬電梯大樓（住宅）下做店鋪，需注意營業執照申請規範及法規合規性。無車位配套：總坪數不含車位，對於需要停放車輛的客戶而言是一大缺憾。
機會 (Opportunities)	商業需求穩定：鄰近學校側門，補習班、文具、餐飲等針對家長學生的生意機會高。租金潛在收益：若經營得當，此類黃金店面的租金收益率通常優於純住宅投資。區域發展：蘆洲為新北人口大區，配合捷運路線延伸，長期看有增值空間。
威脅 (Threats)	產銷風險：高齡建築未來可能需面臨修繕基金不足或老屋重建議題。人潮變動：少子化趨勢可能影響周邊學區商圈的長期營業穩定性。競爭壓力：學校周邊店鋪供給量大，需確保自身品牌或服務具有差異化競爭力。

2. 物件評論

這件位於蘆洲永安南路的店面，總價約 2,680 萬台幣，單價每坪約 34.78 萬，整體而言適合以投資收租或經營特定事業為目的的買家。

值得購買的理由： 首先，地段價值明確。鄰近國小且為電梯大樓底商，具備吸引學區族群（如補習班、親子餐飲）的天然優勢，營運潛力較大。其次，格局與樓層條件良好，屋內使用效率高，能減少初期裝修成本。

然而，在決策前需特別留意28 年屋齡對貸款額度的影響，以及「住宅建地作商業使用」的合法性確認問題。若您有穩定客源或投資報酬率評估合理（通常學區店面租金回報率較好），且能接受老建築維護風險，這是一筆具長期價值的標的；反之，若單純追求轉手短期套利，則建議再斟酌市場流動性。

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