龜山透天廠龜山廠房  龜山買屋 / 龜山買房 - F205-龜山透天廠【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5980 萬~~5680 萬
參考單價：37.12 萬/坪
地址：桃園市龜山區龍校街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：153.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：153.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置與見度佳：位於龜山龍校街，屬於新莊、中壢交界的核心區域。特色說明提及面寬達 14 米且為稀有三角窗，這對工廠或倉儲型商業使用來說極具品牌展示優勢。 2. 物流與停車便利：門口車位好停放且路寬貨車可進出，符合工業廠房營運需求，能大幅降低物流調度的阻礙。 3. 坪效表現好：總坪數達 153.03 坪且為透天整棟，使用空間大，適合需要垂直發展或分區規劃的產業。
劣勢	1. 屋齡較舊：屋齡已達 30 年，可能面臨老舊設施需汰換、維修成本增加的問題，甚至影響居住或使用舒適度。 2. 購置門檻高：總價約 5,680 萬元（根據坪數與單價推算），對於資金流動性要求較高，且非住宅產品，潛在買家族群較小。 3. 融資限制：銀行對屋齡超過 20-25 年的工業房產貸款成數或年限可能較為嚴格，需預留更多自備款。
機會	1. 產業需求穩定：龜山周邊聚集多處科學園區與物流中心，此類廠房對於中小企業設立倉儲、生產基地具實用價值。 2. 增值潛力：三角窗與寬度優勢在土地資源稀缺下具有稀有性，若未來有都市計畫更新或周邊開發成熟，轉手或有溢價空間。 3. 租屋收益：若購置後未自用，出租作為中小型工廠或倉庫，可產生穩定現金流以抵償部分房貸壓力。
威脅	1. 法規風險：工業區土地使用有嚴格限制，需注意是否涉及違規使用或被查處風險（如居住用途與法令規範之衝突）。 2. 流動性風險：相比住宅，工業用房產的買賣流通速度較慢，緊急變現時可能需要較長時間脫手。 3. 建築安全：老舊透天廠房需額外評估耐震等級及消防安檢標準，若不符合最新法規可能需額外投入整建費用。

物件評論

購買建議：適合有明確營運需求的買方，不適合作為純投資性標的。

此物件位於龜山龍校街，對於需要設立辦公室、倉儲或輕工業生產的業主來說，具有不錯的地段優勢與實用價值。其最大的亮點在於 14 米寬度的三角窗設計以及貨車進出的便利性，能有效提升企業的展示形象與物流效率。然而，購屋者必須正視「屋齡 30 年」這個關鍵變數，這代表未來可能需編列預算進行整修，且在銀行貸放條件上可能會受限，建議您先確認貸款成數與現金流狀況。若您計畫長期自用或尋求產租比穩定的工業資產配置，此標的物超所值；但若僅為短期財報投資，則因流動性較低而需謹慎評估。

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