樹林廠房  樹林買屋 / 樹林買房 - F251-樹林四方附升降梯廠房【雙成工商不動產】新北廠房租售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 77

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6400 萬
參考單價：60.16 萬/坪
地址：新北市樹林區三俊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：106.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業資產分析報告：樹林四方廠房 (編號 1369210)

您好，以下是針對您所詢問之新北市樹林區工廠物件的分析報告。我將以買方角度出發，提供 SWOT 分析與綜合評論，協助您評估該標的適合度。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間條件優異：面寬達 15 米，動線與視野開闊；附設天車兩部及 500KG 升降梯，具備即時生產或搬運能力，減少初期裝修成本。 2. 使用彈性高：支援工廠登記與公司營業登記，符合不同類型廠商或混合用途需求。 3. 地理位置潛力：位於樹林區三俊街，鄰近未來捷運站規劃，具備長期區域增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：41 年屋齡已達中高齡建築，可能面臨結構維護成本增加或裝修需求。 2. 貸款限制：銀行對於老舊工廠通常貸款成數較低、年限縮短，資金籌措難度與利息成本可能高於新穎標的。 3. 樓層特性：雖有電梯，但位於 3 樓，重型物流進出仍不如地面層便捷，且需注意樓板承重限制。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設效應：捷運站完工後有望提升區域能級，帶動地價與租金上漲。 2. 產業需求穩定：樹林周邊工業活動頻繁，對於廠房儲存、輕度製造或倉儲有持續性的租買需求。 3. 投資報酬率：若以長期持有出租為目標，此類標的通常能提供穩定的租金回報。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工業用地的買賣相對住宅市場流動性較差，急轉手時可能需更長時間或較大折價。 2. 法規變數：工廠管理或土地使用分區若遇政策調整（如環評、消防法規），可能影響營運成本。 3. 市場波動：整體房市若進入修正期，老舊工業不動產價值支撐力較弱於核心區住宅。

二、物件評論總結

購買建議：適合特定需求者長期持有或自用，不建議作為短期投機標的。

此物件對於需要在樹林區設立辦公加廠房空間、或是尋求穩定租金收租的買家來說，具備相當的價值。其最大亮點在於「價格與設施的性價比」以及「捷運規劃帶來的增值預期」。特別是附帶天車與電梯的現況，能直接節省買方高達數百萬的設備安裝成本。

然而，41 年的屋齡是您必須慎重考量的重點。在資金規劃上，建議您先向銀行確認貸款額度與年限，避免因貸款問題影響購置計劃。此外，由於工業不動產的流動性較低，此標的不適合追求短期高回報的資金，而是適合能夠容忍較長投資週期、並有長期自用或持有需求者。若您能接受老舊建築可能的維護成本，並確認 LG20 捷運站進程順利，這是一筆值得納入考察的資產。

問與答

我要發問

新北廠房租售

雙成工商不動產(仲介，收取服務費)

暱稱：雙成工商不動產

專業品質：

服務態度：

房仲電話：02-8-5225638

訂閱：3 (加入)

雙成工商不動產直營店

經紀業名稱: 雙成工商不動產有限公司

證號: (101)登字第201251號

雙成工商給您好事成雙
歡迎您來到雙成工商不動產工業團隊網站
雙成團隊專心經營新北市地區工業廠房、土地租賃買賣事宜。

【大量曝光案件】
591、我家網、比房網、HouseWeb(HW)、FB各大社團、FB粉絲頁、官方LINE、平面DM、夾報、外牆帆布。

【農地專營類型】
一般農業區農地、特定農業區農地、山坡保育區農地、各大區段徵收農地

【廠房專營類型】
工業廠房、辦公廠房、生產線廠房、倉庫廠房、物流廠房、廠辦大樓

【土地專營類型】
工業用地、各大重劃區建地、商業區建地

【指標性經營區域】
新北產業園區、樹林工業區、龜山工業區、頂崁工業區、泰山工業區、土城工業區、林口工二工業區、林口工三工業區

【專營地區】
新莊區、三重區、蘆洲區、泰山區、五股區、林口區、樹林區、土城區、八里區、龜山區、鶯歌區

【即時服務聯絡相關資訊】
聯絡電話：02-8522-5638
營業地址：新北市三重區光復路一段70-1號9樓
手機:
官方LINE: https://lin.ee/tMFuobd
我家網: https://sales.myhomes.com.tw/0285225638
比房網: https://www.ibigfun.com/pages/index/0905018003
FaceBook粉絲頁: https://www.facebook.com/sc85225638

【Google 搜尋關鍵字】
雙成工商不動產、雙成工商、三重廠房、新莊廠房、五股廠房、新北廠房租售、廠房出租、工業地買賣、工業地出租