北區透天店面  北區買屋 / 北區買房 - 台南房地管家正文賢路面大坪數金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：台南市北區文賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 6衛 4陽台
總坪數：111.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小、文賢國中
鄰近公園：光賢公園
生活機能：小康公有零售市場、美廉社
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台南北區文賢路精華區，交通便捷，人潮穩定。 2. 曝光度極佳：路面臨街店面，招牌展示效果優異，適合商業經營。 3. 空間靈活：總坪數超過 110 坪，4 層樓透天，格局為 7 房 4 廳 6 衛，適合大家庭或商住混合使用。 4. 生活機能完善：鄰近成功國小、文賢國中及光賢公園，週邊有公有市場與連鎖超商，居住便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 45 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱失效等問題，後續維修或整修成本較高。 2. 無車位：總坪數不含車位，在繁忙路段居住或營業時，停車可能成為負擔。 3. 單價與總價：總價達 3,580 萬，參考單價約 32 萬/坪，對於非商業用途的買家而言，負擔較重。 4. 樓層高度：4 層樓透天若無電梯，對長者或行動不便者較不友善。
機會 (Opportunities)	1. 商業潛力：作為「住商用」，可作為收租店面或自營事業，具備資產增值與現金流潛力。 2. 翻修價值：老屋若經妥善設計翻新，可大幅提升居住品質與市場競爭力。 3. 穩定需求：鄰近學校與成熟生活圈，無論是租給學生家長或用於教學事業，潛在客群穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數舊式透天，潛在買家族群較窄，未來轉手可能不如新成屋靈活。 2. 維護風險：高齡建築可能涉及結構補強或法規調整風險，需投入額外預算確認。 3. 環境干擾：車水馬龍雖帶來人潮，但也意味著噪音與空污，對居住安靜度有影響。 4. 利率風險：總價高，若貸款利率上升，持有了與財務壓力將隨之增加。