低總價健康宅  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房屋仲介誠售出價談新竹湳雅大魯閣舒適成家健康3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.78 萬/坪
地址：新竹市北區湳雅街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.93 坪
附屬建物面積：4.76 坪
土地面積：8.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立北門國小、市立光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 系統更新完善：2022 年已全面更新電線、衛浴、瓦斯管線，且完成頂樓七層防水工程，大幅降低入住後的維修隱憂。 2. 生活機能極佳：鄰近大魯閣（購物、餐飲便利）、區公所與行政機關，且有光華國中與北門國小，交通與就學便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃對於家庭居住而言，功能齊全。 4. 近期翻修：氣密窗、廚具與陽台欄杆皆為新設，外觀與內部設備較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 42 年，雖經翻新，但建物本體仍屬老公寓，長期耐用度與貸款成數可能受影響。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓最高層，為無電梯公寓，對長輩、幼童或搬運重物而言較不便。 3. 坪數緊湊：總坪數 26.69 坪要容納 3 間臥室，空間感可能較狹窄。 4. 停車問題：總價不含車位，且機車停車需額外支付 B1 年費，若無汽車車位，需另行尋找。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力：因靠近商圈、學校與公家機關，出租需求通常穩定，適合投資收租。 2. 自住即住即修：由於主要管線與防水皆已更新，購屋者可專注於室內裝修風格調整，無需進行大規模拆除工程。 3. 價格優勢：單價約 25.78 萬/坪，相對於同區域次新大樓，入手門檻較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋結構風險：儘管有防水，40 年以上老屋仍可能存在結構老化或管道老舊的潛在問題。 2. 頂樓特性：即便有防水工程，頂樓仍受日照直射與季節性降雨影響，長期居住舒適度可能低於中樓層。 3. 轉手難度：老公寓缺乏電梯是未來轉售時的普遍弱點，可能影響流動性。