牛埔仔運動公園透天  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線房屋買賣｜香遇好房｜梧棲｜中華路正40米路黃金店面｜住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：39.01 萬/坪
地址：台中市梧棲區中華路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.9 坪
附屬建物面積：2.17 坪
土地面積：26.01 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：清水國小
鄰近公園：牛埔仔運動公園
生活機能：清水菜市場
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於中華路正 40 米道路，屬於主要幹道，黃金店面潛力高。交通便捷：鄰近國道 3 號、4 號、61 號快速道路及台灣大道，通勤至台中市區或沿海區域極方便。生活機能成熟：周邊有全聯、大賣場、餐廳及市場，商業氛圍濃厚，利於店面經營或出租。使用彈性大：屋型為透天厝且標示為住商兩用，兼具自住與投資收益的可能性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能面臨設施老舊或需額外維修成本的問題。價格偏高：參考單價約 39 萬/坪，對於一棟 30 年舊透天而言，在梧棲區屬於中高價位。無停車位：資料明確標註不包含車位，對於自住家庭或經營店面來講是明顯的短板。樓層高度：3 樓透天若无電梯，對於高齡者或搬運重物較不便。
機會 (Opportunities)	資產增值：坐落於正 40 米主幹道，若區域發展持續成熟，房產增值空間值得期待。租金收益：因具備住商兩用屬性，未來可規劃為店面出租或作為民宿、工作室等多元用途。重建潛力：若位於重劃或更新熱區，未來若有都市更新機會，土地價值可能大幅提升。
威脅 (Threats)	市場波動：高單價老宅在房市修正期間，流動性可能較差，轉手周期可能較長。維修負擔：老舊房屋隱蔽工程（如水電、防水）可能需要整修，增加隱形成本。環境干擾：臨接主要道路可能產生噪音與空氣污染，影響居住品質，且臨路店面可能受交通壅塞影響。競爭加劇：周邊大樓林立，商業租金可能受新開發案影響而產生競爭。

2. 物件評論

購買建議：適合「投資導向」或「自營店面」買家，純自住需謹慎評估。

此物件位於梧棲中華路主幹道，擁有極佳的交通與商業環境優勢，對於有意在此設立辦公室、診所或經營零售業的買家來說，地段價值足以支撐其單價。然而，31 年的屋齡與 1680 萬的總價相比，單坪成本偏高，且缺乏停車位是相當大的扣分項。若您是計畫作為長期資產持有或自行經營事業，此地段值得考慮；但若是純為家庭自住且對新度或停車有強烈需求，建議您多比較同區新成屋或屋齡較低的物件，並務必評估未來整修的潛在成本。