清水頂魚寮公園電梯大  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 海線透天買賣｜香遇好房｜遠雄幸福成｜戶兩房平車位｜朝南景觀

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~758 萬~~680 萬 (含車位價)
參考單價：20.41 萬/坪
地址：台中市梧棲區八德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄幸福成
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：33.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.9 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：16.15 坪
樓別/樓高： 16樓 / 28樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：梧棲國小
鄰近公園：頂魚寮公園
生活機能：文化商圈
附近交通：61西濱
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：屋齡為 0 個月，屬於新成屋，維護狀況通常較佳。 2. 裝潢贈送：屋主贈送裝潢，購屋者可節省裝修時間與資金，一卡皮箱即可入住。 3. 採光與景觀：朝南設計，採光良好；位於 16 樓，視野開闊且噪音較少。 4. 價格與車位：總價 680 萬，且標題標示包含平車位，對購屋者來說性價比尚可。 5. 地理位置：位於梧棲區生活機能成熟的商圈，鄰近學校、公園及快速道路。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與資料不符：物件名稱標示「透天買賣」，但實際型態為「電梯大樓」，顯示資訊準確度有疑慮。 2. 格局配置：僅有 1 衛浴，對於兩房格局的家庭成員增加時可能較擁擠。 3. 坪數偏小：總坪數約 33.32 坪，屬於中小坪數產品，空間感有限。 4. 資料矛盾：資料顯示「2 廳」，但詳情描述為「1 廳」，數據一致性不足。 5. 樓層因素：16 樓為高樓層，對於有老人或小孩的家庭，搭乘電梯依賴度高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：梧棲區鄰近台中港，未來海線開發潛力可觀，具投資升值空間。 2. 租屋需求：新成屋、好房況、好地點，在當地租賃市場具有吸引力，易於出租。 3. 免保養：新屋初期不需要大修，降低持有成本。
威脅 (Threats)	1. 仲介專業度：標題與欄位資料出現明顯錯誤，可能反映仲介作業不夠嚴謹。 2. 市場波動：海線區域房價受景氣與產業發展影響較大，存在增值風險。 3. 資訊落差：標題誤植可能導致潛在買家誤解房屋種類，增加溝通成本或產生糾紛。 4. 高樓風險：若發生電梯故障或維修期間，高樓層生活便利性會受影響。

物件評論

這件物件對於尋求新成屋、重視採光與即時入住的購屋者來說，具有相當高的吸引力。特別是「南向外觀」搭配「裝潢贈送」，能有效降低購屋初期的時間與資金成本。然而，作為買方必須特別留意的是，物件標題誤植為「透天」卻實際為「電梯大樓」，且屋內格局欄位存在「1 廳」與「2 廳」的矛盾，這顯示 listings 資訊的準確度有待商榷。

建議您若有購屋意願，務必在現場勘屋時核對屋況、確認車位確實包含在內，並確認該區域對於高樓層的接受度。若您預算落在 680 萬區間且能接受一衛浴室的配置，並信任仲介後續的說明，這是一筆可以考慮的置產。但若對資訊透明度要求極高，則建議先要求仲介修正錯誤資料再行評估。