中友綠園邸 4房平移  南屯買屋 / 南屯買房 - 中友綠園邸｜客廳廚房直通戶外13坪露臺｜3+1房平移車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1618 萬 (含車位價)
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台中市南屯區黎明路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中友綠園邸
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：56.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.34 坪
附屬建物面積：13.68 坪
共同使用：14.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B1平移車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2340 元/月
管理描述：(24小時管理)
鄰近學校：惠文國小黎明國中
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間特色罕見：擁有約 13 坪大露臺，且客廳與廚房皆可出入，戶外活動空間難得，適合喜歡戶外生活者。格局實用：3+1 房 2 廳 2 衛，總建坪 56 餘坪，室內主建坪約 28 坪，空間規劃彈性大。地段優勢：位於公益路與黎明路核心生活圈，鄰近惠文國小與黎明國中，學區優質，生活機能成熟。交易便利性：為空屋狀態，可當天看屋，無住戶干擾，買家可直接規劃裝修或直接入住。停車配備：附贈 B1 坡道平移車位，機械式停車雖需時間，但在該區域已屬便利配置。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡約 29 年，已接近 30 年老屋門檻，可能影響銀行貸款成數或年限。樓層與座向：3 樓樓層相對較低，采光與隱私可能不如中高樓層；座南朝北配置，午後採光時間可能受限。停車方式：平移車位使用時需等待機械運轉，且車位空間通常比平面車位緊湊。管理費與維護：雖管理費約 2340 元/月合理，但隨屋齡增加，未來社區公共設施更新費用可能逐漸提高。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：大露臺在成熟電梯大樓社區中極度稀缺，此特色具備較高保值性與市場辨識度。自購裝修：空屋狀態代表可自由規劃空間格局與裝潢，能依個人喜好打造夢想之家，無需拆除舊裝潢。租賃收益：公益黎明區就業人口多，學區與通勤便利（近 74 線、國道一號），適合長租或自有居住兼投資。生活質感：約 431 戶大型社區，管理完善且公設完善，能享受成熟住家的便利與安全性。
威脅 (Threats)	老屋風險：屋齡 30 年後，社區可能需提撥大筆修繕基金用於電梯更換或防水工程，需留意公共基金狀況。貸款限制：銀行對老屋評估可能較嚴格，若買方年紀較長或貸款年限限制，融資成本或可貸金額可能受限。市場波動：房地產市場受經濟與政策影響，購買後短期內房價若無上漲，需承受持有成本。學區競爭：雖為熱門學區，但熱門學校可能面臨額外加招或分發競爭，需確認就讀名額現況。

2. 物件評論

此物件對於重視戶外空間與家庭居住品質的買方而言，具有较高的購買價值。

主要理由如下：

稀缺性優勢：在成熟電梯大樓中，擁有 13 坪且雙向進出的大露臺極為罕見，這不僅提升了居住舒適度，也是未來轉手時重要的價值支撐點。
地段與學區穩健：公益黎明區為台中熱門區域，搭配惠文國小與黎明國中學區，居住需求穩定，流動性佳。
空屋優勢：買方擁有完全的空間規劃權，可針對自家需求進行裝修，避免購買舊屋需拆除的額外成本與時間。

建議注意： 由於屋齡近 30 年，建議買家在簽約前務必查閱社區最近一次的公共基金提撥狀況及修繕計畫，並諮詢銀行關於老屋貸款的限制條件。若您能接受屋齡因素並重視戶外空間，這將是一筆值得考慮的優質資產。

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