屏東榮總商圈鶴聲國小  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東榮總商圈鶴聲國小車庫透天~750萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.21 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.98 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於屏東榮總商圈及鶴聲國小學區，鄰近市場與超商，生活機能極為便利。格局實用：房屋格局方正，一樓適合規劃為孝親房，且擁有車庫，停車方便。性價比高：總價 750 萬相對親民，對於預算有限但欲置產透天厝的買家而言是入門門檻較低的選擇。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 37 年，屬於老舊房屋，管線與結構老化風險較高。維修成本高：屋況需整理，購買後可能需額外編列預算進行修繕與翻修。保固缺失：賣方明確表示不負滲漏水瑕疵保固，買家需自行承擔潛在漏水風險。
機會 (Opportunities)	增值潛力：透過室內裝潢與格局優化，可提升居住品質與未來轉售價值。租賃穩定：鄰近醫院與學校，若有出租需求，潛在租戶群（如陪病家屬、學區家庭）穩定。環境寧靜：位於靜巷之中，在鬧區內保有居家安靜度，適合重視隱私與安靜的族群。
威脅 (Threats)	法律與貸款風險：頂樓有鐵皮增建，可能存在違建疑慮，可能影響銀行貸款成數或未來產權移轉。隱患難測：無滲漏保固的老屋，可能隱藏管線腐蝕、結構裂縫等問題，維修費用可能超出預期。空間限制：30.98 坪規劃 4 房，各房間坪數可能較小，居住寬敞度受限。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但重視生活機能與學區資源的購屋者，特別是有孝親需求或尋求租金穩定性的買家。其優勢在於榮總商圈的地段價值與實用的透天格局，總價 750 萬在當地透天房產中具一定競爭力。

然而，建議您以審慎態度考慮購買。主要風險在於 37 年的屋齡配合「賣方不負滲漏水瑕疵保固」，這意味著您可能需承擔高機率的老屋維修成本。在簽約前，強烈建議委託專業人員進行詳細的屋況檢查（特別是漏水測試），並向相關單位確認頂樓增建部分的合法性與貸款資格，確認無隱憂後再行決定，以保障您的投資權益。