台中房屋土地 74道  北屯買屋 / 北屯買房 - 勝美松竹/朝北視野/邊面三面採光/三房平車美美屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：36.92 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美松竹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.991 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.821 坪
附屬建物面積：3.736 坪
共同使用：19.434 坪
車位坪數：7.693 坪
土地面積：7.548 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2640 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：勝美松竹 (物件編號 1377878)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 1698 萬包含車位，單價約 36.9 萬/坪，在該區域屬合理水平。總坪數近 46 坪，格局為三房兩廳兩衛，且包含約 26 坪的前後陽台使用權，空間感極大。通風採光佳：為邊間戶，擁有三面採光，且所有房間與衛浴皆有開窗，通風條件優異。社區私密性：一層兩戶設計，僅有 12 樓，居住環境單純，隱私較佳。車位價值：總坪數已含平面車位，對於一般購屋者而言，省下另購或租車位成本。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與採光朝向：位於 4 樓，屬於中低樓層，若前方樓棟較新或樹木茂密，可能影響採光與視野。朝向因素：屋主要向朝北，相較於南向單位，冬季日照時間較短，採光效果較弱，且可能較陰冷。屋齡考量：屋齡約 11 年，雖屬青年社區，但需確認社區修繕基金狀況及公共設施維護程度。管理費：2640 元/月的管理費對於一般家庭尚可接受，但若包含公共設施維護成本，未來若有大修可能需加提。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於 11 期與 14 期交界處，享雙區發展紅利。鄰近漢神百貨（預計 115 年啟用）與北屯運動中心，生活圈機能將進一步升級。環境綠化升級：梅川南街改建為園道，周邊街廓質感將提升，長期利於保值。市場流通性：三房兩衛、邊間三面採光的優質格局，在未來轉手或出租時，較具市場吸引力。居住便利性：鄰近成熟商圈，生活機能完善，適合自住或長期持有。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：高利率環境可能影響購屋資金規劃，且房市若進入調整期，價格上漲動能可能受限。樓層風險：4 樓較易受路面噪音、粉塵或停車出入視線干擾，長期居住舒適度需現場實地感受。同區供給：北屯區新案與中古屋競品不少，若未來同社區或附近有新競品推出，可能影響議價空間。 flooding 疑慮：部分 11 期與 14 期交界處曾有排水問題，建議購屋前查詢該路網之淹水歷史紀錄。

2. 物件評論

總結：值得進一步考察，性價比高但需留意樓層缺點

此物件在台中北屯區屬高性價比的選擇，主要吸引點在於「含車位的大坪數三房」以及「邊間三面採光」的優質格局。總價 1698 萬買到近 46 坪（含車位），平均單價控制得宜，對於需要大空間的家庭而言非常實惠。此外，鄰近漢神百貨與運動中心的未來發展，為資產保值提供了良好基礎。

然而，購屋者必須能接受朝北格局在冬季採光較弱的問題，以及4 樓樓層可能帶來的噪音或隱私疑慮。若屋內通風良好且您不介意日照較短，這將是一間適合長期居住的高 CP 值好房。建議實地看房時，務必於不同時段（特別是白天與傍晚）確認採光與噪音情況。

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14期松竹敦化店加盟店

經紀業名稱: 萌芽地產有限公司

證號: (98) 登字第134515號

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