台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 山西路全新別墅B1 台東農地農舍台東土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：31.09 萬/坪
地址：台東縣台東市山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：46.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.17 坪
附屬建物面積：3.79 坪
土地面積：25.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：山西路全新農舍別墅分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡極新：屋齡僅 3 個月，建物狀況良好，可省去裝修與維護舊屋的精力與費用。格局優異：擁有 3 房 2 廳 4 衛的寬敞空間，動線規劃清晰，符合一般家庭對於機能性的需求。獨立空間：透天別墅型態擁有較佳的隱私性，搭配獨立車庫，停車與生活互動皆較自在。地理位置：位於台東市山西路，屬市區範圍，生活機能與交通便利性相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	土地性質限制：標的名稱提及「農地農舍」，雖用途為住家用，但銀行核貸成數可能較一般住宅低，且部分貸款條件較嚴格。流動性風險：農舍類型的二手房市場相對小眾，未來轉手時可能不如一般透天住宅容易。持有成本：農舍用地稅金計算方式與一般住宅不同，長期持有成本需另行評估。空間維護：46.96 坪的空間較大，若為長期未居住或空屋狀態，後續的水電與清潔維護成本較高。
機會 (Opportunities)	自住品質：若計畫長期居住、退休安置或打造理想家庭住宅，新成屋能立即滿足生活品質需求。地段潛力：隨著台東地區生活機能與觀光發展，位於市區的優質別墅具備保值潛力。價格優勢：每坪單價約 31 萬，相較於台北市區同等級別墅具有顯著價格優勢，對於預算有限的購屋者而言，性價比尚可。
威脅 (Threats)	法規變動風險：農舍相關法規時有調整，未來可能影響使用權限或交易條件。貸款審批：銀行對於農舍貸款風控較嚴格，若銀行無法核貸，可能影響資金調度。轉手流動性：市場接受度有限，若未來急需資金變現，可能需要較長時間找到合適買家。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的居住規劃與資金準備

此物件位於台東市區的山西路，擁有「新成屋」與「農舍別墅」兩大特性。對於長期自住或退休規劃的您來說，這是一個相當適合的選擇。屋齡極新、空間寬敞且擁有獨立車庫，能大幅降低入住前的翻修成本，提供舒適的生活質感，符合您對於「理想家」的想像。

然而，若您的購買動機包含投資獲利或短期持有，則建議您三思。由於土地性質屬於農舍，銀行貸款成數可能受限，且未來轉手流動性不如一般住宅，買賣週期可能較長。

建議： 在決定前，請務必先確認您是否符合農舍購買資格（部分農舍需具備農民身分），並與銀行確認可貸成數，確認資金無虞後，這將是一筆提升生活品質的優質標的。

問與答

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