長春路  中山買屋 / 中山買房 - Y11專任長春華廈三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：85.15 萬/坪
地址：台北市中山區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：27.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.06 坪
附屬建物面積：1.6 坪
共同使用：7.35 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2192 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：吉林國小
鄰近公園：中吉公園
生活機能：松江市場
附近交通：捷運松江南京站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：Y11 專任長春華廈三樓 (編號：1377846)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近捷運松江南京站，交通樞紐，動線方便。價格門檻低：總價 2300 萬在中山區屬於較易負擔的商用資產。採光良好：大面採光設計，適合長時間工作的辦公環境。機能成熟：周邊有松江市場、中吉公園與學校，生活需求便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：達 48 年，可能面臨管線老舊或需高額維修費用。使用限制：屬於商用或住商混和使用，非純住宅，貸款條件與稅費可能較高。無車位：未含車位，對於需自駕的商務客群或員工通勤不便。樓層無電梯風險： 3 樓雖不難爬，但 48 年屋齡建築可能無電梯或設備舊化。
機會 (Opportunities)	創業首選：低總價可作為小型辦公室或工作室起點。投資潛力：鄰近核心區，若作為投資收租物件，潛在租金收益穩定。區域發展：松江南京商圈持續發展，未來資產保值性可期。
威脅 (Threats)	融資難度：商用屬性或老屋可能導致銀行貸款成數較低或利率較高。維護成本：老舊建築可能需定期投入維護，增加持有成本。流動性較低：商用非住宅物件，未來轉售週期通常較住宅為長。

2. 物件評論

此物件屬於「中山區低總價商用辦公」性質，適合計畫在該區域設立據點的小型企業、創業者或投資客，但不建議作為家庭住宅購買。

主要理由如下：

地點優勢明顯：位於松江南京捷運站旁，生活與交通機能極佳，對於依賴人流或交通的商業活動是加分項。
價格具吸引力：2300 萬的總價在該區域進入門檻較低，且單價約 85 萬/坪，對於老舊建築而言屬合理行情，具備一定的投資空間。
需考量屋齡與法規：48 年的屋齡意味著後續可能面臨管線更新或整修預算，且買前務必確認該戶「使用執照」與「登記用途」是否合法，以確認貸款成數與未來轉手限制。

總結來說，如果您尋求的是低成本、好地點的辦公投資標的，此物件值得列入考量；但若以自住為目的，則因商用屬性與老舊設施而不推薦。

問與答

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