北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地顧問｜【富宇仰睦大2房＋平車】搶到就賺到29355

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1251 萬 (含車位價)
參考單價：48.1 萬/坪
地址：新竹市北區興濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇仰睦
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.9 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：8.97 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌與品質：富宇建設為台灣十大建商，社區與建材 (如 Bosch、TOTO 等) 配備完善，居住質感有保證。 2. 實用格局：擁有市場少見的「獨立廚房」及 2 廳設計，邊間通風採光佳，前後陽台增加生活機能。 3. 價格含車位：總價 1251 萬已包含平面坡道車位，以單價 48.1 萬/坪計算，在該區域屬合理水平。 4. 學區優勢：鄰近南寮國小，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓，屬低樓層。對部分購屋者而言，可能擔心隱私、採光或噪音問題，轉手難度可能高於中高樓層。 2. 衛浴數量： 2 房僅配置 1 衛，對於人口較多或追求生活品質的家庭，早高峰時段可能會產生動線衝突。 3. 坪數限制：總坪數 26 坪，空間相對精簡，不適合需要極大活動空間的購屋者。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能：位於新竹北區興濱路，近南寮核心，兼具通勤便利性與生活機能。 2. 市場缺口：真正擁有獨立廚房與良好通風的電梯大樓住宅，在市場上相對稀缺，具備自住舒適度的優勢。 3. 保值潛力：新成屋或次新大樓，結合建商品牌與完善裝潢，在房價波動期通常具有較強抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 樓層轉手性：低樓層物件在房地產市場中流動性可能較差，未來轉手時競標者範圍可能受限。 2. 環境影響：靠近主要道路 (興濱路)，需實際評估車流噪音與車輛往來的影響。 3. 景氣風險：購屋為高額投資，若遇整體房市景氣下修，低樓層物件的升值幅度可能較為有限。

2. 物件評論

購買建議：適合自住型買家，非投機首選。

主要理由如下：

居住舒適度高： 此物件最大的亮點在於「獨立廚房」與「邊間採光通風」，加上品牌建商提供的頂級配備，能顯著提升日常生活質感，非常適合重視生活細節的自住族群。
性價比不錯： 考慮到包含車位且單價在該區域屬於合理範圍，對於預算有限但追求品質的購屋者而言，是一筆不錯的入門投資。
注意低樓層隱憂： 由於位於 3 樓，若購屋者對隱私、通風或未來轉手流動性有較高要求，建議需實地體驗不同時段（如夜晚與雨天）的環境狀況後再行決定。

總結來說，如果您重視「住得舒適」與「生活機能」，且能接受低樓層條件，這是一個值得考慮的優質物件。