信義區電梯大樓  信義買屋 / 信義買房 - 太子東宮機能三房捷運永春站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3283 萬
參考單價：91.91 萬/坪
地址：台北市信義區松山路 482巷 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114清204720
法院別：台北地方法院
投標日：115/5/11
保證金：657 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：太子東宮
總坪數：35.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：7.7 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點潛力佳：位於台北市信義區松山路，鄰近捷運永春站，生活機能與交通便利性高。產權較為單純：經法拍仲介確認產權清楚，且經主管機關查覆無海砂屋、輻射屋或重大火災紀錄。代標公司專業：委託知名法拍仲介（大台北法拍仲介/104 法拍網），服務流程有保障，保證順利點交。無增建問題：現場查證無增建情形，建物結構相對單純，降低未來拆除或合建風險。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 40 年，建築設施可能老化，維修保養成本需列入考慮。低樓層影響：位於 2 樓，可能面臨採光、隱私及噪音等問題，且轉手吸引力可能不如中高樓層。無車位：總坪數不包含車位，對於需停車的買家而言，額外購置車位將增加預算。無法看屋：法拍屋原則上無法進內屋內實地檢視，實際裝潢與損壞狀況需承擔未知風險。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若首拍未得標，第二拍預估減價 20%，價格可能降至 2627 萬甚至 2102 萬，具備較高投資性價比。資產增值空間：信義區長期發展潛力穩定，永春站周邊若有更新，房價具備抗跌與增值機會。自用與改造：若為現金買家或貸款額度不受屋齡限制，可透過室內裝修優化居住品質，提升租金收益。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊建物可能影響銀行貸款成數與年限，高自備款需求將增加資金壓力。隱含瑕疵風險：拍賣法規定買受人就物之瑕疵無擔保請求權，若屋內有隱藏漏水或管線問題，需自行負擔修復費用。拆遷與點交：雖保證點交，但債務人若為自住且抗爭，實際上可能延遲交屋時間。市場波動：房地產市場若處下檔，高單價（單坪約 92 萬）之老舊產品轉手流動性可能較低。