內湖站小坪數零公設宅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：68.16 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.53 坪
- 附屬建物面積：2.98 坪
- 土地面積：5.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民，單坪價格在內湖捷運周邊具競爭力；位於內湖路三段核心地帶，鄰近內湖捷運站，通勤極為便利；鄰近碧湖國小，具備學區資源潛能；2 房 2 廳格局，空間配置彈性尚可。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 48 年，建築設施較舊，潛在維修成本與裝修費用較高；5 樓為頂樓且無電梯，日常上下樓不便，對長輩或推車族不友善；僅有 1 衛浴，2 房 1 衛在清晨尖峰時段可能使用緊張；無車位，需額外尋找停車空間。 |
| 機會 (Opportunities) | 以較低總價門檻進入內湖捷運生活圈；若具備資金與時間投入裝修，可改善居住品質並提升未來轉手價值；適合首購族或預算有限但需依賴大眾運輸的買方。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件可能面臨銀行貸放成數與年限限制，影響資金規劃；頂樓無電梯在未來高齡化社會下，未來轉手流通性可能較低；老舊管線有潛在漏水或安全隱憂，維護成本不可忽視。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高性價比、高維護門檻」的類型，是否值得購買取決於您的購屋核心需求。
值得購買的理由： 若您預算有限，但非常看重內湖捷運站的通勤便利性或碧湖國小學區，這是目前市場上進入該區域門檻較低的選擇。1398 萬的總價在內湖核心區確實具有吸引力，適合剛性購屋或長期持有的投資者。
需要考量風險的理由： 屋齡接近 50 年且為無電梯頂樓，意味著您需要預留一筆房屋整修基金，並需克服每日爬 5 樓的體力負擔。此外，銀行對於高屋齡貸款通常會有所限制，請務必事先評估貸款條件。
結論： 適合能接受老屋維護成本、年輕且無長輩同住需求的購屋者；若重視居住舒適度或未來轉手流動性，建議擴大搜尋範圍或考慮更新穎的物件。
問與答
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