新莊高中電梯溫馨宅  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊機場捷運A5站幸福GOGO三房車位電梯溫馨採光美宅內

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬 (含車位價)
參考單價：53.01 萬/坪
地址：新北市新莊區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福GOGO
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：9.21 坪
其他面積：11.83 坪
土地面積：4.97 坪
樓別/樓高： 4樓 / 11樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2220 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中平國中.新莊高中
鄰近公園：中平公園
生活機能：全聯福利中心超市.佳鴻商場
附近交通：機場捷運A5站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：位於機場捷運 A5 站步行約 500 公尺處，通勤臺北或桃園機場十分便利。學區優勢明顯：對面即為新莊高中，鄰近中平國中，方便子女就學。格局實用：46.22 坪三房兩廳兩衛，適合三代同堂或注重隱私的家庭。生活機能完善：附近有全聯福利中心、佳鴻商場及中平公園，採買與休憩均無虞。停車方便：包含車位（坡道平面式），解決雙車家庭或未來的停車需求。
劣勢	屋齡已過 20 年：21 年屋齡意味著部分管線或設施可能需留意，且未來轉手時對買家的吸引力可能不如新成屋。樓層噪音風險：位於 4 樓，若臨街面可能受車流噪音影響，且需確認窗外視野是否有遮擋。停車庫類型：坡道平面式車位相較於直達電梯大廳的車位，進出便利性稍遜一籌。單價偏高：53.01 萬/坪的單價在該區屬於中高價位，需評估與同地段其他物件的性价比。
機會	交通便利性增值：A5 站周邊開發持續進行，未來可能帶動房價緩步走揚。租屋市場穩健：鄰近高中及捷運站，若未來有出租打算，需求相當穩定。改造空間：屋齡雖老，但格局良好，適合進行二次裝修以提升居住品質或增加租金收益。
威脅	維護成本增加：隨著屋齡增加，公共設施維修與管理費可能上漲，需確認社區管理費與公設維護狀況。市場波動風險：當前房貸利率若處於高檔，將增加購屋者的財務負擔與壓力。區域供給競爭：該區域若有新案或預售案推出，可能在價格上形成競爭，影響此物件的短中期漲價幅度。

物件評論

這是一棟位於新莊核心地帶、生活機能成熟的電梯大樓，對於重視通勤效率與子女教育環境的購屋者而言，具有很高的吸引力。物件最大的賣點在於「捷運 A5 站」與「新莊高中對面」的地理位置，加上三房兩衛的實用格局，非常適合首次購屋的家庭。

是否值得購買： 若您預算落在 2,500 萬左右，且主要需求是「自住」結合「通勤便利」，此物件值得優先考慮。

主要理由：

通勤與學區雙強項：距離捷運站近且學區明確，這是未來保值與轉手的重要支撐。
生活機能成熟：周邊購物、公園設施完善，能即時滿足日常生活需求。
需注意的風險點：購買前務必確認 21 年屋齡的建築結構安全、管線狀況以及社區是否有大額維修計劃，同時建議親自勘房體驗 4 樓的採光與噪音狀況，以確保符合個人居住需求。